Immobilier : le télétravail va-t-il booster le marché à la campagne ?

Chaque année, Paris perd 12 000 habitants environ qui partent se réfugier dans sa couronne ou en province. Avec le confinement, l’exode – temporaire – s’est accéléré en mars puisque ce sont 11% des Parisiens qui ont déserté la capitale ! Et s’ils ne revenaient pas ? Les taux bas du crédit immobilier et la démocratisation du télétravail sont autant d’opportunités d’acheter un bien à la campagne.

Vers un verdissement de la pierre ?

Et si la mise au vert prolongée faisait prendre conscience aux habitants des grandes métropoles qu’une autre vie est possible dans un environnement moins oppressant ? C’est en tout cas ce dont se fait l’écho le journal Le Monde en expliquant que "Le confinement renforce le désir de campagne des citadins et booste le marché des belles pierres". Dans le Journal du dimanche, André Yché de CDC Habitat évoque aussi la possibilité de voir des citadins "Choisir de s’installer dans leur maison de famille réaménagée, ou acquérir pour cinq fois moins cher une résidence avec jardin, à la campagne ou dans une petite ville à deux heures ou deux heures et demie de la métropole". Le président de l’institut notarial de droit immobilier Frédéric Violeau pousse plus loin la réflexion : "L’avènement du télétravail couplé à la tension immobilière dans les hypercentres des métropoles peut amener à un verdissement de la pierre".

Un nouveau modèle basé sur le télétravail ?

Le point bloquant à un "exode rural" à l’envers on le sait, c’est la concentration des entreprises dans les grandes agglomérations. Mais la pandémie de coronavirus a permis d’expérimenter ce qui pourrait ressembler au monde d’après : le télétravail. Près d’un Français sur quatre (24%) poursuit son activité en télétravail durant le confinement d’après un sondage Odoxa, contre seulement 3% des salariés en temps normal, de manière occasionnelle. La proportion atteint même quatre actifs sur dix en Ile-de-France ! Le ministère du Travail estime d’ailleurs que quatre emplois sur dix sont compatibles avec le télétravail… Cela signifie-t-il que quatre Français sur dix pourraient travailler de chez eux durablement après le déconfinement ? Plus de la moitié concédait en tout cas ne pas avoir perdu en productivité comme le rapporte une étude du groupe de conseil en immobilier d'entreprise Colliers international…

Les tarifs imbattables des petites villes de province

D’autant qu’avec le différentiel des prix entre les villes moyennes de province et la région parisienne ou les grandes agglomérations, il y a de quoi s’aménager un bureau dans son nouveau logement. Et un jardin pour une vie de famille plus épanouie ! La dégradation de la solvabilité des acquéreurs pourrait accélérer la réflexion, les taux du prêt immobilier, toujours à des niveaux bas, continuent de faire de l’accession un mode avantageux pour se loger. A Montceau-les-Mines, le prix du mètre carré est sous les 1 000€ et la gare de Lyon à moins d’une heure et demie via la gare TGV toute proche. Même configuration à Verdun, alors que la gare de Meuse TGV met la gare de l’Est à seulement une heure. A Vendôme (50 minutes en TGV de Montparnasse), une maison de 150 m² se chiffre à 250 000€ environ, soit moins de 1 200€ de mensualités hors assurance pour un prêt immobilier sur 20 ans d’après une simulation Empruntis. Pour ce montant, il faudra se contenter d’un petit deux pièces au mieux en location dans la capitale. Pour se projeter, il est toujours possible de réaliser une simulation complète de crédit, et notamment de sa capacité d'emprunt ou son taux d'endettement. Une bonne façon de viser les biens qui correspondent à son budget !