Immobilier : dans toute la France, des prix plus que jamais négociables

Vous vous apprêtez à formuler une offre d’achat pour un bien immobilier ? C’est l’occasion d’en négocier le prix, mais il n’est jamais simple de savoir où placer le curseur. Grâce aux nombreuses données du dernier baromètre LPI - iad, il est possible d’avoir un aperçu du niveau actuel des marges de négociation à travers tout le pays.

Taux Empruntis relevés le 14/01/2025

Le bon moment pour négocier

Depuis la hausse des taux immobiliers, la balle est clairement revenue dans le camp des acheteurs : en deux ans, la marge de négociation moyenne a tout simplement doublé (+ 94 %). En 2024, à l’échelle nationale et tous biens confondus, on atteint ainsi une différence moyenne de 8,5 % entre le prix affiché et le prix de vente.

Concrètement, cela représente une réduction de plus de 20 000 € pour un bien initialement à 250 000 €. À noter que la marge est légèrement plus haute pour les maisons (8,9 %) que pour les appartements (8,1 %).

Les marges de négociation en France

Voici un tableau reprenant, par zone, les marges de négociation moyennes constatées en 2024 par le baromètre LPI – iad :

Marges de négociation moyennes en France

Zone	Marge pour les maisons	Marge pour les appartements
Nord-Pas-de-Calais	8,9 %	8,6 %
Picardie	8,3 %	6,8 %
Haute-Normandie	8,4 %	8,3 %
Basse-Normandie	8,5 %	6,9 %
Champagne-Ardenne	8,2 %	6,7 %
Alsace	6,6 %	3,6 %
Lorraine	8,2 %	8,8 %
Île-de-France	7,1 %	8,1 %
Bretagne	9,4 %	7,5 %
Pays de la Loire	10 %	6,4 %
Centre	8,7 %	9 %
Bourgogne	10 %	6,9 %
Franche-Comté	7,6 %	0 %
Poitou-Charentes	9 %	9,8 %
Limousin	10,6 %	12,3 %
Auvergne	9 %	11,9 %
Aquitaine	10,3 %	7,2 %
Midi-Pyrénées	7,2 %	6,7 %
Rhône-Alpes	8,3 %	6,9 %
Languedoc-Roussillon	9,9 %	7,2 %
Provence-Alpes-Côte d'Azur	9,9 %	6,2 %

Chiffres pour l’année 2024. Source : baromètre LIP - iad (janvier 2025).