2025 signera-t-elle la fin de la crise immobilière ? Après plusieurs mois ternes, des signaux positifs se font jour. C’est tout du moins l’un des enseignements qui peuvent être tirés du dernier baromètre LPI – iad.
Taux Empruntis relevés le 08/01/2025
Bientôt l’inversion de la courbe ?
Le reflux des prix dans l’ancien est toujours d’actualité, mais 2024 s’achève par un fait encourageant : la baisse ralentit fortement. Entre mai et novembre, celle-ci a été divisée par trois, passant de - 4,5 % à - 1,6 % en glissement annuel. On obtient ainsi en France un prix global au m² de 3 217 €.
« La reprise des ventes de logements anciens qui s’est amorcée au début de 2024 a été particulièrement forte en fin d’année » précise Michel Mouillart, professeur d’économie et porte-parole du baromètre LPI. On constate en effet que, fin novembre 2024, l’activité annuelle du marché bondissait de 16,3 %. Un taux bien loin de l’effondrement déploré en 2023, où ce même indicateur affichait encore - 32,8 %.
Autre élément mis en avant par l’étude : le regain de l’offre bancaire. La baisse des taux immobiliers depuis la rentrée de septembre commence à porter ses fruits en facilitant grandement les projets d’achat.
Des villes à contre-courant
Comme toujours, les statistiques nationales masquent des dynamiques variées selon les territoires. À rebours de la tendance générale, les chiffres de janvier 2025 laissent aussi apparaître des villes où le prix des appartements dans l’ancien augmente sur un an. Cela est le cas pour Toulon (+ 2,7 %), Lille (+ 1,6 %) et Saint-Étienne (+ 3,9 %).
À l’inverse, Paris n’échappe pas à la chute (- 4,8 %). Des mouvements similaires sont enregistrés à Lyon (- 5,4 %) et Nantes (- 4,2 %), tandis que Bordeaux se démarque à ses dépens. En douze mois, la cité girondine accuse une diminution impressionnante de 6,9 %.
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