Immobilier : vers une crise du marché locatif en 2023 ?

Depuis l’an dernier, le marché de l’immobilier est bouleversé par le retournement des taux d’intérêt. Longtemps historiquement bas, ceux-ci repartent à la hausse depuis plusieurs mois, avec des conséquences sur les ménages souhaitant acquérir un bien, mais aussi peut-être sur ceux en recherche d’une location.

Taux Empruntis relevés le 26/12/2024

Une vraie crise du locatif à venir ?

« On risque d'avoir une vraie crise du logement ». C’est en ces termes que Loïc Cantin, président de la FNAIM, le premier syndicat des professionnels de l’immobilier, avertit sur Franceinfo les acteurs du marché et les particuliers. Selon lui, la hausse des taux observée depuis plusieurs mois risque de conduire presque inévitablement à une baisse de l’offre locative.

Avec un accès au crédit plus limité, les ménages pourraient, en effet, moins facilement devenir propriétaire. Cela entrainerait, par ricochet, également des difficultés pour les Français souhaitant louer un logement : « Si nombre de ménages ne peuvent pas accéder à la propriété demain, et particulièrement les primo-accédants, ils sont obligés de rester locataires. S'ils restent locataires, ils vont encombrer le parc locatif ». Bien plus que l’accession à la propriété, ça serait donc l’ensemble de l’accès au logement qui s’en trouverait perturbé.

La hausse des taux n’est pas le seul facteur

Toujours auprès de Franceinfo, c’est cette fois Véronique Bédague, la PDG de la société immobilière Nexity, qui en arrive à un constat similaire. La cheffe d’entreprise évoque un marché de la location « en train de se bloquer ». Néanmoins, elle pointe également du doigt comme cause de cette situation le ralentissement des constructions de logements neufs. Cela offrirait moins de possibilités pour des locataires de trouver un bien à acheter et les inciterais donc à rester dans leur logement.

Quoi qu’il en soit, même si les critères d’octroi des crédits immobiliers se sont incontestablement durcis depuis le début de l’année dernière, il reste aujourd’hui possible de saisir des opportunités, d’autant plus avec la toute récente remontée des taux d’usure. Le tout est de préparer sérieusement sa demande de prêt immobilier afin de mettre toutes les chances de son côté. Pour cela, nous ne pouvons que vous conseiller de faire appel à un courtier pour être accompagné par un professionnel du secteur dans l’ensemble de vos démarches.