DPE : le doute s'installe chez les propriétaires

Depuis le 1^er janvier, pour être mis en location, un logement doit disposer d’un diagnostic de performances énergétiques (DPE) classé minimum F. En effet, les biens dont le DPE est classé G ne peuvent désormais plus être loués. 600 000 logements seraient concernés par cette nouvelle interdiction. 

Taux Empruntis relevés le 18/01/2025

La fin des locations avec un DPE classé G

Un propriétaire doit fournir un logement « décent » à la personne qui loue son bien. Pour qu’un logement soit considéré comme tel, il existe le diagnostic de performances énergétiques permettant d’évaluer la consommation d’énergie du bien. Le DPE s’inscrit dans le cadre de la politique de rénovation énergétique définie au niveau européen, dans le but de réduire la consommation d’énergie des bâtiments, limiter les émissions de gaz à effet de serre, et identifier les passoires énergétiques.

A partir de janvier 2025, les logements disponibles à la location doivent avoir un DPE au moins classé F pour être considérés comme « décents ». En 2028, le niveau minimum requis sera la classe énergétique E et D en 2034.

Une incertitude pour les propriétaires

La question de la rénovation énergétique sème le doute dans l’esprit des propriétaires, notamment ceux engagés dans un crédit immobilier. Une partie d’entre eux réfléchit à vendre leur bien, tandis que d’autres préfèrent attendre « quitte à retirer le bien du marché locatif officiel pour louer à une connaissance, ce qui génère une forme de marché sous le manteau », affirme Corinne Joly, présidente de PAP, lors d’une interview livrée à 20 minutes. Les propriétaires ne savent donc pas réellement quelle direction prendre face à cette nouvelle interdiction. Corinne Joly qualifie cette loi « d’irréaliste ».

Des aides mises en place par l’Etat

Si un propriétaire veut pouvoir mettre à la location son bien dont le DPE est classé G, il peut réaliser des travaux de rénovation énergétique permettant de sortir du statut de logement indécent.

Pour cela, il existe des aides financières mises en place par l’Etat. Notamment, MaPrimeRénov’ qui est accessible à tous les propriétaires et dont le montant varie en fonction des revenus et du projet de travaux. Pour toutes questions sur les travaux de rénovation énergétique, il est possible de se rendre sur la plateforme FranceRénov’.