De la stabilisation à la hausse : le nouveau visage de l'immobilier 2025

800 000. C’est le nombre de transactions immobilières estimées selon SeLoger en 2024, soit 100 000 de moins qu’en 2023. Pour autant, le marché a connu un vrai changement de dynamique au printemps dernier, lui permettant de progressivement se relancer.

Un changement qui s’explique par plusieurs facteurs, mais notamment par un endiguement de l’inflation post-crise sanitaire, libérant du pouvoir d’achat, mais aussi à l'assouplissement progressif des taux directeurs de la Banque centrale européenne. Le tout permettant aux Français de gagner en capacité d’emprunt au fil de l’année. Mais alors qu'en sera-t-il pour 2025 ? Le Baromètre national des prix de l'immobilier SeLoger de janvier 2025 nous donne quelques éléments de réponse. 

Une stabilisation totale des prix en France

Les données récoltées par SeLoger permettent de constater une stabilisation quasi complète du prix des biens sur le marché immobilier lors du dernier mois écoulé. Une dynamique qui fait suite à la légère chute de prix qu’ont pu connaître les biens lors de l’année 2023, et qui s’était poursuivie au début d’année 2024.

IPI : Indice du prix immobilier

	Depuis 10 ans	Depuis 5 ans	Depuis 1er Janv 2024	1 mois
Paris	18,7 %	-10,0 %	-1,2 %	-0,1 %
Top 10 grandes villes	36,4 %	9,1 %	-0,1 %	0,0 %
Top 50 grandes villes	31,2 %	12,2 %	-0,3 %	0,0 %
Zones rurales	30,3 %	23,5 %	2,0 %	-0,1 %
France	24,4 %	24,4 %	0,5 %	0,0 %

Source : baromètre national des prix de l'immobilier au 1er janvier 2025

Une situation qui bénéficie notamment aux futurs acheteurs pour leurs projets. En effet, Thomas Lefebvre, Vice-président Data de SeLoger et Meilleurs Agents affirme : "La situation est d’autant plus propice pour les porteurs de projets que, côté offre, ils ne manquent pas de choix. Même si le nombre de biens à la vente s’est stabilisé cette année, le stock reste abondant. Les acheteurs ont donc encore les cartes en main pour négocier mais pour combien de temps ? Après trois années durant lesquelles le volume de biens sur le marché n’a cessé de s’accumuler, on assiste aujourd’hui aux prémices d’un déstockage"

Vers une fin d'année marquée par une hausse du prix des biens ?

En tenant compte des différents risques d’instabilités politiques et économique hors de contrôle, les raisons de penser que le marché immobilier va connaître un bon cru 2025 sont nombreuses, “Tout cela tend à conforter mon analyse selon laquelle le marché devrait connaître un point de bascule au printemps avec une reprise de la demande susceptible d’initier dès cette période l’entrée dans un nouveau cycle haussier. A cet égard, j’anticipe une remontée des prix de l’ordre de +2% d’ici la fin de l’année 2025.“ confie Thomas Lefebvre.