La Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) dresse le bilan du marché immobilier de 2024 et donne ses perspectives pour 2025. Et le plus dur semble être derrière nous, puisque la tendance est vers une reprise progressive en 2025.
Taux Empruntis relevés le 09/01/2025
Toucher le fond pour mieux rebondir ?
Au sortir du Covid, le secteur immobilier s’est de plus en plus grippé au fil des mois amenant à une véritable situation de crise. En effet, le nombre de ventes immobilières a progressivement chuté depuis 2021 (1 176 000), pour atteindre en 2024 un niveau plancher (775 000) jamais atteint depuis 2015, soit une baisse de 36 %.
La chute des ventes a été suivie par celle des prix immobiliers, mais à moindre mesure. Depuis 2020, le prix moyen du mètre carré à Paris a baissé de 11 % pour s’établir à 9 768 €. Tandis que les régions qui comportent des stations de ski ou des stations balnéaires enregistrent respectivement des hausses de 26,2 et 24,7 % du prix du mètre carré depuis cinq ans.
L’évolution des prix est également différente selon les départements. Ceux qui enregistrent une hausse de 3 % et plus en moyenne du prix du mètre carré (entre le 1er janvier 2024 et le 1er janvier 2025) sont :
- L’Allier (03) ;
- La Creuse (23) ;
- La Corrèze (19) ;
- Le Cantal (15) ;
- Les Hautes-Alpes (05) ;
- Le Lot-et-Garonne (47) ;
- La Meuse (55) ;
- La Haute-Marne (52).
Toutefois, même si certaines villes résistent à la crise et voient leurs prix immobiliers augmenter comme Toulon (7,1 %) ou Caen (2,8%), la tendance de fond est belle et bien à la baisse. Les villes enregistrant les diminutions les plus prononcées sont Nantes (-5,4 %) et Reims (-5,2 %).
|
Type de bien |
Prix du m2 au 1er janvier 2025 |
Prix du m2 au 1er janvier 2024 |
Prix du m2 au 1er janvier 2023 |
|---|---|---|---|
|
Appartements |
3 668 € |
3 718 € |
3 874 € |
|
Maisons |
2 345 € |
2 356 € |
2 459 € |
Source FNAIM, janvier 2025.
Les conditions d’une reprise
La crise immobilière est due à « l’effet combiné » de l’augmentation des taux d’emprunt et l’inflation. Ce qui a considérablement réduit le pouvoir d’achat immobilier des Français.
Toutefois, en 2024 et malgré les nombreux rebondissements politiques, les taux immobiliers ont pris le chemin de la baisse pour suivre celui des taux directeurs de la BCE (Banque centrale européenne), qui pour rappel, servent de référence aux organismes de prêt pour fixer leurs taux. De plus, les OAT 10 ans, représentent le coût de l’argent, se sont maintenus en dessous de 3,5 % environ en 2024, le contexte était donc propice à l’amélioration des conditions d’octroi de prêt immobilier.
« L'année 2024 a été une année charnière pour le marché immobilier, marquée par des ajustements profonds, mais aussi par des signes encourageants de stabilisation. Les professionnels doivent aujourd'hui se préparer à un redémarrage progressif, qui dépendra notamment des évolutions des taux d'intérêt et des politiques publiques en faveur du logement. » explique Loïc Cantin, président de la FNAIM.
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