Crise immobilière : la dégringolade des prix prend de l'ampleur et inquiète

La pierre est-elle en train de dévaler la pente ? En tout cas, les chiffres sont alarmants. Pour le troisième trimestre consécutif, les prix immobiliers se contractent en France, mais le plus inquiétant, c’est que cette tendance s’amplifie. Jusqu’où ira-t-elle ?

Taux Empruntis relevés le 04/12/2024

Un marché dans la tourmente

Comme le révèlent aujourd’hui les indices Notaires-Insee, la baisse au premier trimestre 2024 atteint 5,2 % sur un an. Un bien acheté début 2023 a donc perdu, en moyenne, plus de 5 % de sa valeur en quelques mois. La diminution est davantage marquée pour les appartements (- 5,5 %) que pour les maisons (- 4,9 %), mais le plus préoccupant est sans doute la dynamique observée. En effet, la chute des prix s’accélère au fil des mois.

Variation annuelle des prix immobiliers en France

Trimestre	Variation des prix
2023 T3	- 1,8 %
2023 T4	- 3,9 %
2024 T1	- 5,2 %

Les chiffres correspondent à l’évolution des prix dans l’ancien sur un an, par trimestre. Sources : Insee, Notaires de France – Groupe ADSN, Notaires du Grand Paris – PNS.

L’Île-de-France au cœur de la crise

Autre aspect mis en lumière par les chiffres de l’Insee : la région parisienne est au cœur de cette spirale négative. La valeur des logements franciliens a diminué, au premier trimestre, de 8,1 % sur un an. Un point intéressant est le fait que, contrairement à ce qui est constaté à l’échelle du pays, ce sont les maisons (- 8,4 %) qui s’y érodent le plus.

Hors Île-de-France, la tendance est identique mais nettement moins forte. La baisse n’atteint cette fois « que » 4,2 %. On note cependant certaines disparités selon les zones :

• 5,2 % en Auvergne-Rhône-Alpes ;
• 5,3 % dans les Hauts-de-France ;
• 1,8 % en Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Enfin, le nombre annuel de transactions immobilières continue à chuter pour atteindre 822 000 fin mars 2024 (contre 931 000 en septembre dernier). Reste à voir si la récente baisse des taux pourra redonner des couleurs à un marché qui ne cesse de se ternir.