Crédit immobilier : les taux résistent au gel hivernal

À mesure que l’hiver s’installe, les taux immobiliers connaissent eux aussi un léger coup de froid. Alors que la baisse des taux ralentit, voire se gèle, peut-on prédire une future remontée  ?

Taux Empruntis relevés le 22/01/2025

Une stabilité et des baisses pour la quasi-totalité du pays 

Dans l’ensemble, les taux immobiliers continuent de connaître une légère baisse à la mi-janvier. Et ce n’était pas chose gagnée, avec les OAT 10 ans qui ont connu dernièrement une augmentation, passant de 3,20 % à 3,47 %, puis une légère chute au 16 janvier pour revenir a 3,36 %.

Un mouvement qui aurait pu avoir un impact significatif sur les taux, et pourtant il n’en est rien, encore. En effet, sur les 130 taux moyens analysés par les données Empruntis :

• 72 taux sont en baisse ;
• 57 taux sont en stagnation ;
• 1 seul taux a connu une légère hausse de 5 points de base, en Normandie pour une durée d’emprunt de 7 ans.

Des observations qui se retrouvent sur les taux moyens sur 25 ans, indicateur phare de la dynamique du marché.

Taux moyens sur 25 ans en région 

Région	Taux moyen sur 25 ans	Évolution mensuelle
Auvergne-Rhône-Alpes	3,50 %	Stable
Bourgogne-Franche-Comté	3,45 %	- 0,05 point
Bretagne	3,50 %	Stable
Centre-Val de Loire	3,45 %	- 0,05 point
Corse	3,50 %	Stable
Grand Est	3,45 %	-0,05 point
Hauts-de-France	3,50 %	Stable
Île-de-France	3,55 %	Stable
Normandie	3,50 %	Stable
Nouvelle-Aquitaine	3,45 %	Stable
Occitanie	3,45 %	-0,05 point
Pays de la Loire	3,50 %	Stable
Provence-Alpes-Côte d'Azur	3,50 %	Stable

Pour ce qui est du meilleur taux sur 25 ans, réservé aux profils possédant les dossiers emprunteurs les plus convaincants, il s’agit de 3,14 % sur l’ensemble des régions. Soit une diminution symbolique d’un point de base.

La fin de la chute des taux arrivera-t-elle avec la fin de l'hiver ? 

L’année commence donc dans un contexte toujours favorable pour les emprunteurs ! Mais le ralentissement de la chute des taux peut laisser entrevoir une légère remontée à suivre. C'est donc peut-être le meilleur moment pour concrétiser son projet !