Le 6 juin dernier, la Banque centrale européenne (BCE) a abaissé ses taux directeurs de 25 points de base, une première depuis 2019. Une étape forte et synonyme d’une dynamique de reprise économique pour l’ensemble du continent. À l'aide d'une récente étude AVIV Housing, en collaboration avec SeLoger, MeilleursAgents, Immoweb et Immowelt publiée le mardi 22 octobre, nous pouvons faire le point sur l’état du marché immobilier européen. Un bon moyen de prendre du recul sur la situation du marché immobilier français.
Taux Empruntis relevés le 04/12/2024
La tendance européenne des taux immobiliers
Si une première baisse des taux directeurs de la BCE avait été amorcée en juin dernier, le 12 septembre 2024 la BCE annonçait de nouveau une baisse de 25 points de base de ses taux directeurs. Des décisions qui viennent impacter directement les taux immobiliers des différents pays européens.
Le marché européen de l’immobilier connaît donc une légère baisse de ses taux en cette année 2024. Une dynamique baissière qui avait été anticipée par les établissements prêteurs. En effet, l’amélioration des conditions d’accès aux crédits immobiliers se percevait déjà en fin d’année 2023 et s’est confirmée au fil de l’année 2024. Une tendance dans laquelle se moule parfaitement la France, avec une baisse des taux moyens de 0,1 % sur le dernier trimestre, au même titre que l'Allemagne et la Belgique (0,2 %).
|
Pays |
Sur le dernier trimestre |
Sur l’année écoulée |
En 2023 |
|---|---|---|---|
|
France |
-0,2 % |
-0,6 % |
+1,9 % |
|
Belgique |
0,0 % |
-0,3 % |
+0,5 % |
|
Allemagne |
-0,1 % |
0,0 % |
+0,1 % |
|
Espagne |
-0,1 % |
-0,3 % |
+0,5 % |
|
Portugal |
-0,2 % |
-0,4 % |
+0,4 % |
|
Italie |
-0,1 % |
-0,4 % |
+0,4 % |
|
Luxembourg |
0,0 % |
-0,3 % |
+0,7 % |
Et le nombre de crédits alloués dans tout ça ?
Cette tendance positive devient encore plus évidente lorsqu'on examine les données mensuelles sur la production de crédit. Pour la première fois depuis mai 2022 en France, les chiffres mensuels dépassent ceux de la même période de l'année précédente. On observe la même chose en Italie depuis octobre dernier, alors que c'était déjà le cas ces derniers mois en Belgique, en Allemagne, en Espagne et au Portugal.
Quid du prix de l’immobilier en Europe ?
Pour ce qui est des prix au m² en Europe, le marché est dans sa globalité, lui aussi, en reprise. La dynamique globale des prix au m² est légèrement à la hausse. La Belgique et l’Allemagne ont maintenu une croissance stable de prix de +0,9 %. Sans arriver à l’extrême que peut représenter le marché luxembourgeois, le marché français connaît tout de même une trajectoire bien singulière. Avec une baisse des prix de quasiment 3 % en moyenne sur le territoire en 2023. Cependant, l’étude rapporte que la dynamique des prix au m² est en baisse et pourrait se poursuivre jusqu'au printemps 2025, avant de se stabiliser, puis de reprendre le chemin de la hausse avec une augmentation prévue de 2 % sur 3 ans. Le marché devrait, quant à lui, continuer sur la voie de la reprise.
|
Pays |
Prix |
Au 3e trimestre 2024 |
En 2023 |
|---|---|---|---|
|
Belgique |
2 325 € |
+0,9 % |
+1,3 % |
|
Allemagne |
3 004 € |
+0,9 % |
-7,1 % |
|
France |
3 065 € |
+0,1 % |
-2,9 % |
|
Espagne |
2 182 € |
+2,1 % |
+8,2 % |
|
Portugal |
2 735 € |
+1,9 % |
+4,7 % |
|
Italie |
1 851 € |
+1,6 % |
+1,6 % |
|
Luxembourg |
8 341 € |
-2,5 % |
-6,9 % |
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