Bilan immobilier 2024 : entre baisse historique et espoir de reprise

Pour bien commencer l’année, la FNAIM a dressé un bilan complet du marché immobilier pour 2024 ainsi que ses prévisions pour 2025. Pour la 3e année consécutive, le nombre de ventes a connu une baisse, mais devrait se stabiliser, puis reprendre pour la nouvelle année.

Taux Empruntis relevés le 18/01/2025

Bilan des transactions immobilières de 2024

En 2024, selon les estimations, le marché immobilier devrait enregistrer environ 775 000 transactions de logements anciens (contre 872 000 en 2023), soit une baisse de 11 % en un an et de 36 % par rapport au pic des ventes en 2021, avec 1 176 000 ventes.

Sources : IGEDD et Insee d'après DGFiP et base notariale, prévisions FNAIM

L’année a été marquée par une poursuite de la chute des ventes au 1er semestre jusqu’en juin, puis par une stabilisation au 2e semestre.  

Le président de la FNAIM Loïc Cantin a affirmé « L’année 2024 a été une année charnière pour le marché immobilier, marquée par des ajustements profonds, mais aussi par des signes encourageants de stabilisation. »

Ce recul des transactions concerne l’ensemble du territoire, mais selon le président, « le marché a atteint un palier », laissant espérer un redémarrage progressif en 2025, en partie grâce aux baisses des taux de crédits immobiliers.

Une baisse des prix assez modérée

Avec la baisse des ventes vient aussi, de manière simultanée, la baisse de leurs prix en fonction des territoires. Loïc Cantin a déclaré que cette baisse reste assez modérée. En France, le prix du m² au 1er janvier 2025 était d’environ 2 930 €, soit en baisse de 0,8 % par rapport au 1er janvier 2024 (2 954 €). En comparaison, ce prix a diminué de 4,1 % par rapport à janvier 2023 (3 082 €).

Une reprise progressive et encourageante pour l’année 2025

Dans ses prévisions, la FNAIM prévoit une légère amélioration du marché immobilier pour ce début d’année, avec une probable hausse des volumes de transactions de 6 %. Elle devrait atteindre environ 825 000 ventes pour cette nouvelle année.

Au niveau des prix, une stabilisation est attendue pour le 1er semestre, suivie d’une hausse de 1 % au 2e. Bien sûr, la prise en compte du contexte politique en ce moment et la faible croissance économique peuvent influencer ces prévisions.