Meilleur taux de credit immobilier - octobre 2014

Découvrez le meilleur taux immobilier actuel dans votre région

Notre analyse régionale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 20-10-2014

Faits marquants

La baisse continue

Les taux moyens constatés avant négociation sont toujours en baisse :

• 2,45 % sur 15 ans (-0,25 point par rapport à mi-septembre),
• 2,75 % sur 20 ans (- 0,20 point),
• 3,30 % sur 25 ans (-0,10 point).

De plus, l'écart entre les taux moyens et les taux négociés reste important.

Difficile d'imaginer où et quand la baisse s'arrêtera " sur toutes les durées, les taux moyens baissent, sauf sur le 30 ans, qui reste stable par rapport au mois de septembre", constate Thierry Bernard, président d'Empruntis. " Cependant les taux minimum sont constants. "

Cette fin d'année est extrêmement porteuse pour les acheteurs.
A cela, 2 raisons :

• L'OAT reste extrêmement basse 1,25 % au 20/10/14 : l'argent n'a jamais été aussi peu cher pour les banques, qui ont donc une marge de manoeuvre sur les taux affichés,
• En matière de crédit immobilier, les dossiers de financement génèrent leurs encours en moyenne 3 à 4 mois après : les banques réalisent aujourd'hui leur production de début d'année et tous les acteurs souhaitent être au RDV et profiter d'un marché porteur.

Taux du marché

" Si nous mettons en perspective les taux sur un an, la baisse est globale sur toutes les durées et dans toutes les régions (14/10/2013 vs 20/10/2014) " précise Thierry Bernard. " Cependant des différences subsistent : pour réaliser les gains les plus importants sur un an, mieux vaut se financer à 15 ans en Ile-de-France ou dans le Nord (-0,85). Le taux le plus bas sur cette durée est par contre dans l'Ouest ". Ces écarts sont souvent liés aux partenaires qui ont d'importantes parts de marché et souhaitent les défendre grâce à une politique agressive de taux.