Découvrez le meilleur taux immobilier actuel dans votre région
| Durée | Tendance | Taux min | Taux du marché | Taux max |
|---|---|---|---|---|
| 7 ans |
|
0,45% | 1,10% | 1,84% |
| 10 ans |
|
0,65% | 1,20% | 1,90% |
| 15 ans |
|
0,85% | 1,40% | 2,12% |
| 20 ans |
|
1,10% | 1,55% | 2,25% |
| 25 ans |
|
1,30% | 1,70% | 2,33% |
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Notre analyse régionale des meilleurs taux immobiliers
Analyse faite au 18-05-2022
L’embellie ne semble pas à l’ordre du jour pour la météo des taux ☁️... Mai s’inscrit dans la dynamique observée depuis le début de l’année. Les taux de crédit immobilier restent globalement en hausse dans tout l’Hexagone !
Désormais, même les meilleurs dossiers ne peuvent pas espérer obtenir moins de 1,10 % sur 20 ans. Pour rappel, ce même chiffre était encore de 0,70 % en décembre, tandis que les taux du marché pour cette durée, tous profils confondus, étaient longtemps restés figés à 1,00 % sur l’ensemble du territoire. Les propositions faites en ce printemps se situent entre 1,50 % et 1,70 %, preuve que le premier semestre de 2022 acte bien la fin d’une séquence exceptionnelle.
Les taux immobiliers de mai en région 🧐
La tendance haussière n’affecte cependant pas d’une manière uniforme toutes les régions de notre barème. Contrairement aux deux mois précédents, des stagnations, voire des baisses, sont constatées pour certaines durées d’emprunt. Voici en détail les données que nous avons pu recueillir auprès de nos nombreux partenaires sur le terrain :
Les taux moyens pour les prêts immobiliers
- En Île-de-France, sur 7 et 10 ans, le taux du marché est aujourd’hui de 1,20 %, contre respectivement 1,10 % et 1,25 % en avril. Les moyennes sur 15 et 20 ans restent stables (1,45 % et 1,55 %) tandis que celle sur 25 ans, à 1,75 %, gagne 0,05 point.
- Dans l’Est, pas de changement pour 10 et 15 ans (1,30 % et 1,50 %), mais une hausse de 0,10 point sur l’ensemble des autres durées d’emprunt : 1,20 % sur 7 ans, 1,70 % sur 20 ans et 1,85 % sur 25 ans.
- Pour la région Rhône-Alpes, le taux immobilier moyen est stable sur 10 ans (1,30 %), celui sur 25 ans progresse de 0,10 point (1,75 %) et les autres de 0,05 point : 1,20 % sur 7 ans, 1,40 % sur 15 ans et 1,55 % sur 20 ans.
- En Méditerranée, on observe une hausse de 0,10 point sur 7 ans (1,15 %) et 25 ans (1,80 %), de 0,05 point sur 10 ans (1,20 %) et une stagnation sur 15 et 20 ans (1,40 % et 1,55 %).
- Dans le Sud-Ouest, le taux moyen sur 10 ans se maintient à 1,20 % pendant que les autres augmentent de 0,05 point : 1,15 % sur 7 ans, 1,40 % sur 15 ans, 1,50 % sur 20 ans et 1,70 % sur 25 ans.
- L’Ouest est le théâtre d’une des rares baisses constatées en ce mois de mai, avec un recul de 0,05 point sur 10 ans (1,20 %). Dans le même temps, les prêts sur 15 et 20 ans se négocient toujours à 1,40 % et 1,55 %, mais ceux sur 25 et 7 ans montent à 1,70 % (+ 0,05 point) et à 1,15 % (+0,10 point).
- On finit par le Nord, où la hausse est de loin la plus forte : 1,20 % sur 7 ans (+ 0,20 point), 1,20 % sur 10 ans (+ 0,15 point), 1,40 % sur 15 ans (+ 0,15 point), 1,55 % sur 20 ans (+ 0,10 point) et enfin 1,80 % sur 25 ans (+ 0,15 %).
Les meilleurs taux distribués en mai
Du côté des meilleures affaires accessibles aux dossiers les plus solides, c’est en Méditerranée qu’il faudra emprunter pour obtenir les taux les plus bas disponibles en ce moment. On y retrouve ainsi en mai :
- 0,45 % sur 7 ans.
- 0,65 % sur 10 ans.
- 0,85 % sur 15 ans.
- 1,10 % sur 20 ans.
- 1,30 % sur 25 ans.
Notre analyse de mai des taux régionaux 👩🏫
La période n’est pas des plus simples pour les emprunteurs. En plus d’une tendance haussière qui semble s’être bien installée depuis quelques mois au niveau des taux immobiliers, l’accès au financement se trouve également être perturbé par d’autres facteurs.
En premier lieu, on retrouve les taux d’usure, qui correspondent au plafond légal du taux de crédit au-delà duquel une banque ne pourra pas vous prêter. En apparence une bonne chose, car il permet de réguler le coût des emprunts, cet encadrement à néanmoins pour effet de compromettre l’accès au prêt bancaire pour certains profils risqués. Les établissements financiers, ne pouvant parfois pas compenser le risque que représente le fait de leur accorder un crédit, vont alors tout simplement refuser leur demande.
La question du DPE (diagnostic de performance énergétique) est aussi une difficulté majeure en ce mois de mai. Les banques se montrent de plus en plus réticentes à l’idée de financer l’achat de ce que l’on appelle une « passoire thermique » :
Dans le cas d’un investissement locatif, par exemple, l’emprunteur doit rassurer la banque quant à sa capacité à pouvoir financer les travaux de rénovation énergétique obligatoires dans le cadre de la Loi Climat, soit via un nouveau financement soit par de l’épargne résiduelle, explique Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis.
Le marché est donc moins favorable qu’il y a encore peu, mais pas de quoi se décourager pour autant. Il reste évidemment possible de concrétiser ses projets dans de bonnes conditions, mais pour cela, une préparation rigoureuse en amont de sa demande est plus que jamais nécessaire.
Notre conseil du mois 😊
Pour bien préparer son dossier et augmenter ses chances d’obtenir un financement à un taux compétitif, il est particulièrement utile de faire appel à un courtier. D’une part, celui-ci dispose d’une parfaite connaissance du marché et de ses acteurs, lui permettant d’orienter votre demande vers l’établissement en mesure de vous accorder le meilleur crédit disponible en ce moment pour votre profil.
De plus, le courtier est un expert dans la formalisation des demandes de prêt. Il pourra ainsi vous faire gagner un temps précieux dans l’avancement de vos démarches et vous aider à boucler rapidement votre projet. Cela est pertinent étant donné que les taux risques de poursuivre leur hausse dans les mois à venir.
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