Meilleur taux de credit immobilier - juin 2020

Découvrez le meilleur taux immobilier actuel dans votre région

National Île-de-France Nord Est Rhônes-alpes Sud-Ouest Ouest Méditerranée

Durée	Tendance	Taux min	Taux du marché	Taux max
7 ans		0,39%	0,80%	1,80%
10 ans		0,56%	0,95%	1,80%
15 ans		0,74%	1,20%	1,93%
20 ans		0,87%	1,30%	2,14%
25 ans		1,18%	1,60%	2,40%

* Taux fixes hors assurance et selon votre profil. Taux actualisés au 15/06/2020 par Empruntis.com. Taux comparés par rapport au 18/05/2020

Notre analyse régionale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 17-06-2020

Après des taux immobiliers à la hausse pendant le confinement lié à la pandémie de covid-19 ainsi qu’après, au moment du déconfinement, les valeurs stagnent voire baissent légèrement. Les taux de crédit immobilier demeurent quoi qu’il en soit favorables aux projets des emprunteurs.

Des taux immobiliers entre stagnations et petites baisses

Si les taux immobiliers demeuraient haussiers à la mi-mai 2020, la mi-juin s’annonce elle, entre stagnations et baisses légères des valeurs. Nos partenaires bancaires nous en en effet transmis de nouveaux barèmes en ce sens, venant confirmer la tendance dessinée en début de mois.

Ainsi, nous constatons une majorité des taux sont en stagnation, et dans le même temps, un léger recul concernant certains taux de prêt immobilier allant de -5 à -20 centimes, voire -40 centimes dans quelques cas. La région Nord illustre cette tendance avec une légère baisse du taux immobilier moyen observée sur les prêts immobiliers contractés sur 15 et 20 ans, soit les durées les plus fréquemment demandées par les emprunteurs.

Les taux demeurent donc attractifs pour qui a un projet à réaliser. En effet, nous demeurons sous la barre symbolique des 1,50% pour un taux de crédit immobilier sur 20 ans et ce, quasiment partout dans l’hexagone.

Voici comment les barèmes des banques influencent notre baromètre régional en ce mois de juin 2020 :

Du côté des taux immobiliers mini

• Le meilleur taux sur 7 ans est constaté en Méditerranée avec 0,39%, Toutes les autres régions affichant 0,60% sur cette durée d’emprunt.
• Sur 10 ans, le taux mini le plus bas, de 0,56%, s’observe en région Nord, suivie de la région Méditerranée qui affiche 0,61% sur cette durée. Toutes les autres régions proposent un taux d’emprunt mini sur 10 ans à 0,70%.
• Vous pouvez emprunter sur 15 ans dès 0,74% en région Nord (taux identique à la mi-mai 2020), et dès 0,81% en Méditerranée. Puis dès 0,90% en Ile-de-France, 0,95% en région Rhône-Alpes et 0,905% partout ailleurs.
• Sur 20 ans, le meilleur taux est de 0,87%, en région Nord. Ce taux est également de 1% en Ile-de-France, 1,03% en région Méditerranée, 1,07% en Rhône-Alpes, 1,09% en région Ouest et 1,15% dans le Sud-Ouest et dans l’Est.
• Sur 25 ans enfin, le taux mini le plus bas se trouve en région Nord avec 1,18%. En Méditerranée, ce taux est de 1,22%, puis de 1,28% en région Rhône-Alpes, 1,30% dans le Sud-Ouest et en Ile-de-France, 1,39% dans l’Ouest et 1,44% dans l’Est.

En ce qui concerne les taux du marché  

• Sur 7 ans, le taux du marché le plus bas s’observe en région Méditerranée avec 0,70%. Sur cette durée, on peut aussi emprunter à 0,85% dans le Sud-Ouest, le Nord et l’Est, à 0,90% dans l’Ouest et à 0,95% en région Rhône-Alpes. L’Île-de-France affiche quant à elle 1%.
• Le plus bas taux immobilier sur 10 ans est constaté dans le Nord avec 0,95%. Il est ensuite de 1% en régions Est, Rhône-Alpes, Sud-Ouest et Méditerranée, quand l’Ile-de-France et l’Ouest affichent 1,05%.
• Durée la plus demandée, le taux d’emprunt moyen sur 20 ans est de 1,30% en régions Nord et Méditerranée, quand toutes les autres régions affichent 1,35% à l’exception de l’Ile-de-France qui présente un taux de 1,50%.
• Le taux du prêt immobilier sur 25 ans enfin est de 1,65% en régions Nord, Rhône-Alpes, Sud-Ouest et Ouest quand les autres régions présentent un taux à 1,70%.

Décryptage de la tendance des taux immobiliers

L'évolution des taux immobiliers est donc à la stabilisation des taux du crédit immobilier, après les hausses de taux constatées depuis le début du confinement suite à la pandémie de covid-19, et même en début d’année. "Depuis quelques semaines, nous observons d’une part que les taux stagnent et d’autre part que certains partenaires revoient leurs barèmes à la baisse. Il s’agit de relancer, de manière qualitative, la machine du crédit immobilier fortement ralentie récemment. La demande des ménages reste forte, mais les incertitudes économiques et le risque de chômage après le confinement puis le déconfinement conduisent les banques à adopter une attitude de plus en plus prudentielle face à celle-ci. Cela se traduit par un nombre important de refus de financement" analyse Frank Roullier, Président d’Empruntis.

La stratégie des banques évolue donc vers la recherche de dossiers peut-être moins nombreux mais plus qualitatifs. Elles vont souhaiter attirer idéalement des profils présentant un emploi stable (ou une facile employabilité en cas de perte d’emploi) ainsi qu’un apport personnel, et dont le dossier permet de respecter les normes du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) : pour mémoire, un taux d’endettement maximal de 33% et une durée d’emprunt de 25 ans.

Dès lors, la plus-value du courtier en crédit immobilier est sa capacité à estimer la capacité d’emprunt de ses clients, à les accompagner dans l’élaboration d’un dossier solide et à les orienter vers les banques les plus à même de financer leur projet aux meilleures conditions.