Meilleur taux de credit immobilier - juillet 2020

Découvrez le meilleur taux immobilier actuel dans votre région

National Île-de-France Nord Est Rhônes-alpes Sud-Ouest Ouest Méditerranée

Durée	Tendance	Taux min	Taux du marché	Taux max
7 ans		0,39%	0,80%	1,70%
10 ans		0,50%	0,95%	1,70%
15 ans		0,75%	1,15%	1,81%
20 ans		0,90%	1,30%	2,05%
25 ans		1,22%	1,60%	2,25%

* Taux fixes hors assurance et selon votre profil. Taux actualisés au 16/07/2020 par Empruntis.com. Taux comparés par rapport au 15/06/2020

Notre analyse régionale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 20-07-2020

D’abord en hausse en début d’année puis durant le confinement en raison de la pandémie de COVID-19, les taux du prêt immobilier ont amorcé une baisse qui tend à se poursuivre en ce milieu du moins de juillet.

Des taux immobiliers : la baisse se poursuit

La mi-juin avait vu les taux immobiliers se positionner entre légères baisses et stagnations, le début du mois de juillet s’était annoncé plutôt baissier, cette tendance perdure en milieu de mois : une bonne nouvelle pour les emprunteurs !

Les barèmes de nos partenaires bancaires affichent toujours en effet une tendance générale à la baisse, et cela se ressent sur notre baromètre régional. En effet sur les 35 taux immobiliers moyens, (5 durées et 7 régions), nous enregistrons 27 diminutions contre 2 augmentations seulement. 6 valeurs restent inchangées par rapport à la mi-juin.

Les taux immobiliers mini, proposés aux meilleurs profils, affichent également des baisses : 28 taux de prêt immobilier baissent, 3 augmentent et 4 restent identiques au mois précédent. Toutes durées confondues, les taux immobiliers mini présentent des baisses plus importantes que les taux du marché : de l’ordre de 15 à 20 centimes de moins sur les meilleurs taux contre 5 centimes pour les taux moyens.

Pour les emprunteurs, cela signifie un climat du crédit immobilier au beau fixe et propice à leurs projets. Pour preuve, la possibilité d’emprunter sur 20 ans à un taux immobilier compris entre 1,25% et 1,35%, et même sous la barre des 1% pour un très bon dossier.

Le détail des taux du crédit immobilier à la mi-juillet 2020 

Les taux mini du prêt immo :

• Le meilleur taux sur 7 ans est inchangé, toujours la région Méditerranée avec 0,39%. Toutes les autres régions affichent 0,40%, soit 20 centimes en moins sur cette durée par rapport à juin
• Sur 10 ans, le taux mini est en baisse partout de -5 à -20 centimes selon les régions, et affiche désormais 0,50%.
• Sur 15 ans, si le taux le meilleur en région Nord prend 1 petit centime et affiche 0,75%, cette valeur est aussi valable partout ailleurs, ce qui signifie des baisses de 6 à 15 centimes selon les régions.
• Sur 20 ans, le meilleur taux est de 0,90%, en région Nord, en progression de 3 centimes. Une durée sur laquelle on peut emprunter à 0,95% partout ailleurs, ce qui représente selon les régions, des baisses allant de 10 à 25 centimes.
• Sur 25 ans enfin, le taux le plus avantageux demeure à 1,22% en région Méditerranée qui présente la valeur la plus basse, puis s’établit à 1,24% en région Nord (+6 centimes). Le taux sur 25 ans est de 1,30% dans toutes les autres régions, ce qui représente une hausse de 2 centimes pour région Rhône-Alpes, une stagnation dans le Sud-Ouest et en Ile-de-France, une baisse de 9 centimes dans l’Ouest et une baisse de 14 centimes dans l’Est.

Zoom sur les taux immo du marché

• Sur 7 ans, le taux du marché le plus bas affiche 0,80% dans le Nord et dans le Sud-Ouest (-5 centimes), suivi de 0,85% en Méditerranée (+15 centimes) ainsi que dans l’Est (stagnation). Les autres régions stagnent aussi : l’Ouest affiche toujours 0,90%, la région Rhône-Alpes 0,95% et L’Île-de-France 1%.
• Le taux d’emprunt moyen le plus bas sur 10 ans est constaté dans le Nord avec 0,90% ( -5 centimes), mais aussi dans l’Est et le Sud-Ouest (-10 centimes). On observe 0,95% dans l’Ouest (-10 centimes) et en Rhône-Alpes et en Méditerranée (-5 centimes) quand l’Ile-de-France affiche 1% (-5 centimes).
• Le taux immobilier moyen sur 15 ans s’étale de 1,10% dans le Nord pour la valeur la plus basse à 1,20% en Ile-de-France pour la plus haute, toutes les autres régions affichant 1 ,15%.
• L’emprunt sur 20 ans affiche un taux moyen de 1,25% en région Nord (-5 centimes), 1,30% dans l’Est, le Sud-Ouest et l’Ouest (-5 centimes), 1,35% en Méditerranée, Rhône-Alpes et Ile-de-France, cette dernière présentant une baisse de 20 centimes.  
• Le taux du prêt immobilier sur 25 ans enfin, s’établit à 1,55% en Méditerranée (-15 centimes) et dans le Sud-Ouest (-10 centimes), à 1,60% en régions Nord (-5 centimes), l’Est (-10 centimes) et en Rhône-Alpes, et enfin à 1,65% en Ile-de-France.

Décryptage de la tendance des taux de prêt immobilier

La baisse des taux du prêt immo en cette période de l’année est plutôt inhabituelle, et semble indiquer que nos partenaires bancaires sont toujours dans une dynamique de conquête de nouveaux clients et d’atteinte de leurs objectifs en termes de distribution de crédits immobiliers. Et la demande est au rendez-vous ! Depuis le 11 mai, date du déconfinement, celle-ci est restée forte et comprend même une part non négligeable de rachat de crédit immobilier, les Français souhaitant profiter de la baisse des taux immobiliers pour renégocier leur crédit et baisser le coût. Pour rappel, pour qu’un emprunteur réunisse les critères rendant le rachat de crédit intéressant, il faut que ce dernier constate que le taux immobilier du moment présente au moins 0,70% à 1% d’écart avec le taux de son crédit immobilier en cours, qu’il lui reste encore au moins 75 000€ à rembourser et qu’il se situe dans le premier tiers du remboursement de son crédit.

« Cependant les baisses de taux d’emprunt plus fortes sur les taux mini montrent que les banques souhaitent davantage attirer les emprunteurs présentant les meilleurs dossiers » analyse Frank Roullier, Président d’Empruntis. Dès lors, le courtier est un atout pour l’emprunteur, car il sait mettre en avant les points forts du dossier de son client et lui obtenir le meilleur taux mais aussi les meilleures conditions pour le financement de son projet, qu’il s’agisse d’un crédit dans le cadre de l’achat d’un bien ou d’une renégociation de son prêt immobilier.