| Durée | Tendance | Taux min | Taux du marché | Taux max |
|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3,05% | 3,65% | 4,65% | |
| 10 ans | 3,10% | 3,70% | 4,95% | |
| 15 ans | 3,30% | 3,90% | 4,90% | |
| 20 ans | 3,50% | 4,05% | 5,10% | |
| 25 ans | 3,70% | 4,15% | 5,25% |
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Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers
Analyse faite au 11-09-2023
C’est la rentrée ! Les taux immobiliers font la leur sur une tendance toujours haussière, avec des augmentations globalement comprises entre 15 et 35 centimes. Certaines banques ont fait le choix de ne pas relever leurs barèmes, car elles avaient déjà procédé à des hausses de taux en août.
Un ajustement qui révèle leur souhait de financer de nouveaux projets. D’autres banques s’approchent très près du taux d’usure, se montrant ainsi très sélectives dans leur distribution de prêts immobiliers. Un taux d’usure qui, nous le rappelons, a augmenté à nouveau début septembre pour atteindre 5,56 % sur les prêts immobiliers de 20 ans et plus.
Ce qui nous mène, en septembre, à un taux de prêt immobilier moyen de 4,05 % sur 20 ans. Le meilleur taux sur la même durée affiche 3,70 %, comme le mois dernier.
Zoom sur les taux immobiliers de septembre 2023
Comme chaque mois, nos partenaires bancaires nous ont donc transmis leurs nouveaux barèmes. Notre baromètre compile l’ensemble de ces données pour exprimer des tendances fiables de l’évolution du marché. Voici donc l’évolution que nous notons pour les taux de la rentrée !
Les taux de prêt immobilier du marché
Focus sur les taux moyens tout d’abord : sur les petites durées d’emprunt, les taux de crédit immobilier demeurent inchangés. Sur les prêts de 15 ans et plus, on constate une augmentation de 5 points de base par rapport à août dernier.
|
Durée d’emprunt |
Taux immobilier moyen en septembre 2023 |
Variation par rapport à août 2023 en points de base (pdb) |
|---|---|---|
|
7 ans |
3,65 % |
stable |
|
10 ans |
3,70 % |
stable |
|
15 ans |
3,90 % |
+ 5 pdb |
|
20 ans |
4,05 % |
+ 5 pdb |
|
25 ans |
4,15 % |
+ 5 pdb |
Les taux mini du mois
Si l’on s’intéresse aux taux accordés aux meilleurs dossiers, la tendance est inverse, et plus marquée. En effet, si les meilleurs taux accordés pour les prêts immobiliers de 15 ans et plus sont stables, les taux de crédit immobilier mini sur 7 et 10 ans progressent respectivement de 35 et de 40 points de base.
|
Durée d’emprunt |
Meilleur taux en septembre 2023 |
Variation par rapport à août 2023 en points de base (pdb) |
|---|---|---|
|
7 ans |
3,05 % |
+ 35 pdb |
|
10 ans |
3,10 % |
+ 40 pdb |
|
15 ans |
3,30 % |
stable |
|
20 ans |
3,50 % |
stable |
|
25 ans |
3,70 % |
stable |
Notre analyse de la rentrée des taux !
Nous le disions c’est la rentrée, c’est aussi le cas pour les banques, une double bonne nouvelle pour les emprunteurs.
D’une part car une offre de crédit plus large permet de multiplier ses chances d’obtenir un prêt immobilier. D’autre part car le jeu de la concurrence permet de garder un certain équilibre entre le prix du crédit pour l’emprunteur et une marge satisfaisante pour la banque. Ce qui permet d’espérer conserver un taux immobilier sous la barre des 5 % pour la majeure partie de l’offre.
Le sujet de la rentrée se situe ailleurs pour Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis :
"Le seul sujet réellement présent demeure les ressources dont disposent les banques pour prêter, qui vaut aux futurs acquéreurs une attention accrue à l’épargne résiduelle après projet et hors apport, même si nous avons été surpris de lire dans le barème d’un établissement régional qu’il réétudiait les financements sans apport. Sans être une porte grande ouverte, cela démontre que l’atterrissage est proche !", analyse l’experte.
Le conseil du mois
Le mois de septembre offre une rentrée pleine de promesses en ouvrant davantage de possibilités pour les emprunteurs. Un projet pour cette année ? Pensez, entre autres, à ces deux éléments :
Demandez votre attestation de financement !
Ce document permet d’attester de la somme que vous pouvez emprunter auprès d’une banque, après calcul de votre capacité d’emprunt. Il vous permet de visiter des biens dans votre budget et est souvent demandé par les agents immobiliers. Il permet aussi de rassurer le vendeur. Ce document est connu sous plusieurs noms et peut vous être délivré après étude, par votre banque ou par un courtier : chez Empruntis, il se nomme Pass Crédit !
Ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier
Gardez une épargne de sûreté que vous n’engagerez pas dans l’affaire. Car nous l’avons vu, les établissements bancaires sont sensibles à l’épargne résiduelle après opération !
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