Les meilleurs taux immobiliers nationaux en septembre 2022

Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 07-09-2022

Les taux immobiliers font leur rentrée ! On constate en ce retour de vacances de légères augmentations, qui reflètent en réalité différentes politiques selon les établissements bancaires.

Ainsi, quelques banques ont augmenté leurs barèmes de 0,05 % quand d’autres, moins nombreuses, ont baissé les leurs. Conséquence sur notre baromètre des taux de prêt immobilier qui fait la synthèse de ces différentes données : des augmentations du même ordre pour les taux immobiliers moyens, sur toutes les durées d’emprunt.

Du côté des taux de crédit immobilier mini, réservés aux profils premium, notre baromètre indique des augmentations allant de 0,08 % à 0,35 % selon les durées.

A noter que certains comités de taux ont eu lieu cette semaine, ce qui signifie que des modifications pourraient intervenir à la mi-septembre.

Jetons un œil au taux de prêt immobilier sur 20 ans, durée d’emprunt la plus fréquemment demandée : sur cette durée, vous empruntez à 1,90 %, contre 1,85 % en août. Le meilleur taux sur 20 ans affiche 1,48 %.

Septembre 2022 : les taux immobiliers de la rentrée 🏩

Voyons les taux de crédit immobiliers du mois de septembre à la loupe ! On observe donc en moyenne + 0,05 % sur les taux immobiliers moyens, tandis que les taux mini présentent des augmentations variables en fonction des durées.

Zoom sur les immobiliers moyens

• 1,55 % sur 7 ans (+ 0,05 %) ;
• 1,60 % sur 10 ans (taux stable) ;
• 1,75 % sur 15 ans (+ 0,05 %) ;
• 1,90 % sur 20 ans, (+ 0,05 %) ;
• 2,05 % sur 25 ans (+ 0, 05 %).

Les meilleurs taux du mois d’août

• 0,75 % sur 7 ans (+ 0, 19 %) ;
• 1 % sur 10 ans (+ 0,35 %) ;
• 1,30 % sur 15 ans (+ 0,15 %) ;
• 1,48 % sur 20 ans (+ 0,08 %) ;
• 1,69 % sur 25 ans (+ 0,12 %).

L’analyse des taux immobiliers de septembre 👩‍🏫

On constate plutôt deux politiques, comme c’est souvent le cas à cette période de l’année, dans un contexte toutefois inédit. Pour établir leurs grilles de taux immobiliers, les banques doivent en effet composer avec un coût de l’argent qui augmente et un taux d’usure bas.

Le taux d’usure, pour rappel, est le taux au-delà duquel les banques ne sont pas autorisées à délivrer de crédit immobilier. Ainsi, le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) d’une offre de prêt doit rester inférieure au taux d’usure. Le TAEG prenant en compte tous les coûts liés au crédit : l’assurance du prêt, les garanties, etc.

Ainsi, certaines banques relèvent leurs taux immobiliers : celles qui avaient maintenu leurs barèmes durant le premier semestre et qui ont pratiquement rempli leurs objectifs pour 2022.

D’autres baissent légèrement leurs barèmes : celles qui souhaitent accélérer la production de crédits immobiliers. Baisser leurs taux immobiliers permet ainsi de baisser la pression du taux d’usure. Ce qui représente une nouvelle fenêtre de tirs pour tous ceux qui ont un projet immobilier à concrétiser en septembre !

A noter que certains établissements ont également remis en place ou rénové leur offre de crédit immobilier à taux révisable capé. Mais ce n’est pas le cas de toutes les banques.

Notre conseil de la rentrée pour votre projet immobilier 💡

Le fait que certaines banques baissent leurs taux immobiliers offre de nouvelles opportunités à ceux qui ont un projet immobilier en cette période de l’année : en effet, certains dossiers qui ne passaient pas à cause du taux d’usure ont aujourd’hui de nouvelles chances d’être financés.

Il reste donc important de comparer les offres des différents établissements. C’est pourquoi l’aide d’un courtier en crédit immobilier peut se révéler précieuse : cet expert du crédit connaît en effet les politiques des banques à l’instant T et les orienter vers les établissements les plus à même de leur offrir le meilleur taux et les meilleures conditions, selon leur projet et leur profil.