| Durée | Tendance | Taux min | Taux du marché | Taux max |
|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3,25% | 3,50% | 5,34% | |
| 10 ans | 3,30% | 3,65% | 5,34% | |
| 15 ans | 3,50% | 4,10% | 5,34% | |
| 20 ans | 3,60% | 4,20% | 5,34% | |
| 25 ans | 3,70% | 4,35% | 5,53% |
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Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers
Analyse faite au 05-10-2023
Octobre s’ouvre sur des hausses de taux immobiliers contrastées ! En effet, certains établissements bancaires n’ayant toujours pas révisé leurs barèmes depuis l’été (voire avant !) ont procédé à des hausses assez fortes. Les banques ayant déjà relevé leurs barèmes avant octobre procèdent à des hausses plus légères. Résultat : les augmentations de taux immobiliers les plus faibles sont de l’ordre de 5 points de base, quand les plus fortes atteignent 60 points de base !
Mais ce que l’on note surtout, c’est que les derniers dossiers de 2023 pourront rester sous la barre des 5 %, et ça, c’est une bonne nouvelle pour les emprunteurs. Un coup d’œil sur le crédit immobilier sur 20 ans : son taux immobilier moyen atteint 4,20 %.
A noter que les écarts entre les banques peuvent être importants : meilleur taux observé à 3,60 %, et au plus haut à 5,34 % !
Zoom sur les taux du mois d’octobre
Résultat sur notre baromètre qui compile l’ensemble des barèmes transmis par nos banques partenaires : des variations différentes selon que l’on s’attache aux taux moyens ou aux meilleurs taux du marché.
Les taux immobiliers moyens
Les taux de crédit immobilier du marché qui reculent sur les petites durées et augmentent sur les durées plus longues, avec des variations de 5 à 20 points de base.
|
Durée d’emprunt |
Taux immobilier moyen d’octobre 2023 |
Variation par rapport à septembre en points de base (pdb) |
|---|---|---|
|
7 ans |
3,50 % |
- 5 pdb |
|
10 ans |
3,65 % |
- 5 pdb |
|
15 ans |
4,10 % |
+ 5 pdb |
|
20 ans |
4,20 % |
+ 15 pdb |
|
25 ans |
4,35 % |
+ 20 pdb |
Les meilleurs taux
Les meilleurs dossiers peuvent obtenir des crédits immobiliers sous la barre des 4 %. Les variations observées s’étalent de 10 à 20 points de base. Un taux reste stable mais contrairement aux valeurs moyennes, aucun ne recule.
|
Durée d’emprunt |
Taux immobilier moyen d’octobre 2023 |
Variation par rapport à Septembre en points de base (pdb) |
|---|---|---|
|
7 ans |
3,25 % |
+ 20 pdb |
|
10 ans |
3,30 % |
+ 10 pdb |
|
15 ans |
3,50 % |
+ 20 pdb |
|
20 ans |
3,60 % |
+ 10 pdb |
|
25 ans |
3,70 % |
stable |
Notre analyse du mois
La hausse des taux immobiliers, si elle est toujours d’actualité, continue son ralentissement.
"Malheureusement la hausse de l’OAT 10 ans (Obligation Assimilable du Trésor) ces 15 derniers jours remet un peu de pression sur les banques. Avec une OAT à 3,5% si cela dure, les banques vont devoir encore augmenter leurs taux alors que certaines préparent 2024 et souhaitent attirer de nouveaux clients avec des grilles de taux bien positionnées.
Ainsi, même si la baisse des prix n’est pas encore forte, attendre n’est pas forcément la meilleure option. Ce qui sera perdu en capacité d’emprunt sera-t-il rattrapé par la baisse des prix dans le même temps ? Rien n’est moins sûr…", explique Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis.
Le conseil du mois
Avec les écarts de taux entre les différents établissements, comparer a toute son importance. Mais préparer son dossier est aussi clé ! Un courtier en crédit immobilier peut s’avérer très utile dans ce contexte.
De même, et comme le conseille Cécile Roquelaure, attendre ne serait pas forcément une bonne stratégie. Dès lors, si vous avez un projet, il peut être intéressant de :
- prendre rendez-vous avec votre banquier ou votre courtier et évaluer votre capacité d’emprunt ;
- demander une attestation de financement pour rassurer le vendeur si vous avez repéré un bien qui vous convient, ou afin d’entamer des visites avec un agent immobilier en ciblant les biens dans votre budget ;
- préparer un dossier solide : votre courtier peut vous conseiller afin de mettre toutes les chances de votre côté.
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