| Durée | Tendance | Taux min | Taux du marché | Taux max |
|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 0,95% | 1,60% | 2,54% | |
| 10 ans | 1,20% | 1,65% | 2,57% | |
| 15 ans | 1,33% | 1,80% | 2,75% | |
| 20 ans | 1,48% | 1,95% | 2,82% | |
| 25 ans | 1,69% | 2,05% | 3,06% |
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Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers
Analyse faite au 05-10-2022
Bonne nouvelle pour les emprunteurs ! Le taux d’usure a progressé de 0,43 % pour les crédits immobiliers de moins de 20 ans et surtout, une hausse de 0,48 % pour les crédits de 20 ans et plus. Ainsi, le nouveau taux d’usure sur cette durée passe à 3,05 % au lieu de 2,57 % jusqu’à fin septembre 2022.
Une bouffée d’oxygène pour tous ceux qui ont projet à financer.
Et les taux immobiliers de leur côté ? En hausse aussi, toujours ! Les barèmes transmis par nos partenaires bancaires en ce tout début du mois d’octobre indiquent pour la plupart des augmentations de 20 à 30 centimes même. D’autres banques, minoritaires, conservent les barèmes. De fait, la stabilité demeure l’exception.
Ainsi sur 20 ans, le taux immobilier moyen s’établit à 1,95 %, contre 1,90 % en septembre. Le meilleur taux sur 20 ans stagne à 1,48 %.
Les taux immobiliers d’octobre 🏩
Résultat des taux immobiliers sur notre baromètre qui compile les ces divers barèmes bancaires : des augmentations sur quasiment toutes les durées, de l’ordre de 0,05 % en ce qui concerne les taux moyens et jusqu’à 0,20 % pour les taux mini.
Les taux immobiliers moyens d’octobre
- 1,60 % sur 7 ans (+ 0,05 %) ;
- 1,65 % sur 10 ans (+ 0,05 %) ;
- 1,80 % sur 15 ans (+ 0,05 %) ;
- 1,95 % sur 20 ans, (+ 0,05 %) ;
- 2,05 % sur 25 ans (stabilité).
Les meilleurs taux du mois
- 0,95 % sur 7 ans (+ 0,20 %) ;
- 1,20 % sur 10 ans (+ 0,20 %) ;
- 1,33 % sur 15 ans (+ 0,03 %) ;
- 1,48 % sur 20 ans (stabilité) ;
- 1,69 % sur 25 ans (stabilité).
L’analyse des taux de prêt immobilier 👩🏫
Nous l’avons vu, il s’agit donc encore d’une hausse des taux pour le mois en cours. Néanmoins rien de surprenant, étant donné que les OAT (Obligations Assimilables du Trésor) sont elles aussi, en augmentation constante : 58 centimes en un mois ! En effet, c’est un taux qui sert de référence aux banques pour se positionner. Ainsi, l’OAT 10 ans est passé de 2,14 % en septembre à 2,72 % le 3 octobre.
Une hausse que les établissements bancaires ont répercutée sur leurs taux de crédit immobilier, plus ou moins fortement selon leurs besoins de capitaux. Les banques ayant de forts besoins ont appliqué des augmentations de 20 centimes (soit plus que la moyenne) et celles qui disposaient de davantage de ressources ont remonté leurs barèmes plus modérément, sous la barre des 20 centimes ou ont même pu garder des taux immobiliers stables.
Un projet immobilier ? Nos conseils d’octobre 💡
Taux d’usure en hausse, taux immobiliers en hausse aussi… Alors, quels sont les conseils en ce mois d’octobre ?
C’est le moment de se lancer
Eh oui ! Notre directrice des études Cécile Roquelaure le conseille : "Sous réserve que l’OAT continue sa progression, la fenêtre de tir qui s’offre aux emprunteurs avec la hausse du taux d’usure sera relativement courte. C’est donc plus que jamais le moment de se lancer et de concrétiser son projet".
Il s’agit de profiter de cette période permettant à davantage de projets immobiliers de se concrétiser grâce à une marge supplémentaire liée à la hausse des taux d’usure.
Une épargne solide : votre atout !
Le second conseil du mois sera de présenter un dossier solide avec une épargne résiduelle conséquente. Le but : mieux négocier votre prêt immobilier ! La raison : "Avec la question de la ressource disponible pour les banques, l’épargne qui restera à l’emprunteur, et donc dans les comptes de la banque, sera très appréciée".
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