Les meilleurs taux immobiliers nationaux en octobre 2013

Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 30-10-2013

Résumé

Et maintenant une pause...

Les observations d'empruntis.com

Taux fixes

Comme nous l'anticipions le mois dernier et après 4 mois de hausses quasi-ininterrompues, les taux fixes des crédits aux particuliers se sont stabilisés dans le courant du mois d'octobre. En effet, à l'exception du 7 ans et du 30 ans qui enregistrent des mouvements haussiers respectivement de 0,05 % et 0,10 %, l'ensemble des taux du marché sur les autres durées n'a pas bougé.
Ainsi, le taux moyen sur 15 ans se situe toujours à 3,25 %, 3,55 % sur 20 ans et 3,95 % sur 25 ans.
Pourquoi cette stabilité ? " Tout simplement parce que les OAT, qui rappelons-le une nouvelle fois servent de référence aux taux fixes des crédits aux particuliers, se sont stablisés à des niveaux inférieurs à 2,40 % en moyenne, quand ils se situaient autour de 2,55 % dans le courant du mois de septembre. Cette détente sur les taux longs a donc été répercutée par les établissements bancaires, pour certains sous la forme de légères baisses, pour d'autres par un statu quo de leurs barèmes. " Explique Maël Bernier, directrice de la communication d'Empruntis.com.

" La différence d'évolution des barèmes s'explique par le positionnement des banques qui estiment à juste titre ou pas avoir atteint leurs objectifs commerciaux annuels. Des légères baisses pour celles qui sont toujours en recherche active de clients, une stabilisation pour celles qui jugent avoir les dossiers nécessaires. " Ajoute-t-elle.

Concernant les taux minima, ils sont stables par rapport au mois dernier, mais il existe d'importantes différences régionales.

Taux variables

Les taux variables enregistrent des baisses de l'ordre de 0,05 %, à 2,90 % sur 15 ans et 3,10 % sur 20 ans.

" Pour les semaines qui viennent nous parions sur une relative stabilité des taux sous réserve évidemment d'un maintien au niveau actuel des OAT. " Anticipe Maël Bernier.
Cependant, on ne saurait que trop insister sur la nécessité de comparer les banques entre elles et leurs différentes offres ; en effet aujourd'hui, les disparités sont notables entre les établissements bancaires tant sur le taux que sur les politiques en matière d'octroi de durées longues notamment.

Rappelons qu'un écart de taux de 0,50 % sur une même durée 20 ans pour un emprunt de 250 000€ à 3,10 %, versus 3,60 %, crée une différence de 64€ sur la mensualité et de plus de 15000€ sur le coût total du crédit !