Les meilleurs taux immobiliers nationaux en octobre 2010

Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 30-10-2010

Résumé

Et si cette fois c'était la bonne ?

Les observations d'empruntis.com

Taux fixes

Le mois d'octobre a enregistré la première forte et réelle stabilisation des taux fixes des crédits aux particuliers. En effet, les taux moyens entre 7 et 20 ans sont restés stables à 3,00 % sur 7 ans, 3,05 % sur 10 ans, 3,35 % sur 15 ans et 3,55 % sur 20 ans. Seule la durée 25 ans enregistre une très légère baisse de -0,05 % et passe ainsi à 3,70 %, tandis que le 30 ans augmente, passant ainsi de 4,15 % début octobre à 4,20 % début novembre.
Pour la première fois, la quasi-totalité de nos partenaires ont laissé leurs taux inchangés. Nous avons encore enregistré quelques infimes baisses isolées régionalement et, parallèlement, des très légères hausses dans certains barèmes, ce qui conduit à ce statu-quo.
Cependant, il ne s'agit ici que des barèmes affichés et certaines banques qui restent très actives dans leur conquête de nouveaux clients pratiquent des décotes supplémentaires à ces moyennes affichées.

La preuve en est, les taux réservés notamment aux meilleurs dossiers sont en baisse avec des diminutions de 0,05 % à 0,20 % par rapport aux taux proposés le mois précédent. En clair, les banques continuent de se donner les moyens de récupérer des clients à la concurrence et c'est encore plus vrai pour les meilleurs profils.

Taux variables

Les taux variables subissent des mouvements haussiers de l'ordre de 0,15 % en moyenne sur toutes les durées. L'intérêt de ces solutions déjà très limité lors des mois précédents ne cesse donc de diminuer.
Avec à peine 0,20 % d'écart en moyenne avec les fixes, le choix d'un taux variable paraît aujourd'hui totalement inadapté et sans garantie. Rappelons que l'Euribor qui fixe le niveau des taux variables, s'il reste aujourd'hui très bas (autour de 1 %), est déjà remonté par rapport à son niveau le plus bas en mars 2010. Les taux variables des crédits aux particuliers par voie de conséquence ne sont voués qu'à augmenter.

Nos prévisions et recommandations

Dans les semaines qui viennent, les taux fixes des crédits aux particuliers ne devraient pas beaucoup bouger, en effet, les OAT sont stables et la fin de l'année n'est pas une période de changements importants dans les barèmes bancaires.
Un conseil cependant pour les futurs emprunteurs : si certaines banques restent très agressives, d'autres qui ont atteint leurs objectifs sont quasiment sorties du jeu, en affichant notamment des barèmes beaucoup plus élevés. Aussi, si vous cherchez à emprunter, sachez que votre propre banque n'est pas forcément la mieux placée notamment si ses objectifs commerciaux annuels sont atteints.