Les meilleurs taux immobiliers nationaux en novembre 2022

Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 08-11-2022

Si les températures ne sont pas au plus bas en ce début novembre, les taux immobiliers n’ont pas baissé non plus, bien au contraire, et ce n’est pas une surprise.  En effet, la tendance est toujours à la hausse des taux de crédit immobilier.

Nos partenaires bancaires indiquent ainsi avoir relevé leurs barèmes de 15, 20, voire 55 centimes. Le taux d’usure, fixé à 3,05 % pour les crédits immobiliers à partir de 20 ans est même frôlé par certaines banques qui affichent 3 % sur 25 ans.

Résultat de ce climat sur notre baromètre qui compile l’ensemble des valeurs communiquées par nos partenaires : des hausses de taux immobiliers sur toutes les durées d’emprunt, que l’on regarde du côté des taux moyens ou des meilleurs taux attribués aux meilleurs dossiers.

Un exemple concret pour illustrer tout cela : le taux de prêt immobilier sur 20 ans s’établit à 2,30 % en novembre, quand il affichait 1,95 % en octobre.

Les très bons profils quant à eux peuvent obtenir le meilleur taux de 1,75 % sur 20 ans, soit 27 centimes de plus qu’au mois d’octobre où ils pouvaient encore bénéficier d’un taux de 1,48 % sur cette durée.

Les taux immobiliers dans le détail 🏩

Sur notre baromètre, aucune valeur ne stagne ni ne régresse. Nous constatons uniquement des augmentations, qu’il s’agisse des taux de prêt immobilier moyens qui progressent de 30 à 35 centimes ou des meilleurs taux qui enregistrent des hausses jusqu’à 40 centimes.

Les taux immobiliers moyens de novembre

• sur 7 ans, le taux immobilier affiche 1,95 %, en progression de 35 centimes ;
• sur 10 ans, le taux de crédit immobilier s’établit à 2 %, soit + 35 centimes également ;
• le taux immobilier sur 15 ans atteint 2,10 %, en augmentation de 30 centimes ;
• le taux de prêt immobilier sur 20 ans a progressé de 35 centimes, passant à 2,30 % ;
• le taux de crédit immobilier sur 25 ans s’établit à 2,40 %, également en hausse de 35 centimes.

Les meilleurs taux du mois

• le taux mini sur 7 ans a augmenté de 40 centimes ;
• le taux d’emprunt mini sur 10 ans a progressé de 12 centimes, passant à 1,32 % ;
• le taux mini sur 15 ans affiche 1,60 %. C’est 27 centimes de plus qu’en octobre ;
• le meilleur taux sur 20 ans, à 1,75 %, a lui aussi progressé de 27 centimes ;
• le taux mini sur 25 ans a augmenté de 21 centimes et s’établit à 1,90 %.

Notre analyse des taux immobiliers de novembre 👩‍🏫

Les taux immobiliers, nous l’avons vu, sont en hausse continue. Aucune durée d’emprunt n’est épargnée. De leur côté, les OAT ou Obligations Assimilables du Trésor, sont en augmentation constate également. De fait, les banques organisent des comités de taux plus régulièrement, face à l’augmentation du coût de l’argent pour elles : "Car aujourd’hui de nombreux établissements accordent des crédits immobiliers pas toujours rentables" explique notre directrice des études, Cécile Roquelaure.

Et si certaines banques continuent de vendre à perte, elles ne souhaitent pas le faire pour tous les profils mais se montrent sélectives sur les dossiers qu’elles financent. "Le projet et le profil de l’emprunteur sont regardés avec attention : le niveau de revenus, l’apport, l’épargne résiduelle, tous les critères comptent et les contreparties comme la domiciliation des revenus sont nécessaires", indique Cécile Roquelaure.