Les meilleurs taux immobiliers nationaux en novembre 2019

Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 05-11-2019

La tendance des taux

Toujours 0,66 % sur 20 ans !

En ce début du mois de novembre, de nombreux partenaires nous ont adressé des barèmes stables, maintenant les taux moyens pratiqués en octobre. Une tendance à nuancer néanmoins. Car d'autres banques présentent quant à elles des hausses, des créations de nouvelles tranches de revenus dédiées à des profils premium, et même des baisses allant parfois jusqu'à -0.20, voire -0.30 centimes.

Résultat sur notre baromètre : en effet, une belle stabilité des taux moyens ! Seul celui sur 7 ans bouge à la hausse, de +5 centimes. Du côté des taux mini, ceux réservés aux meilleurs profils, le tableau est plus contrasté. Les taux sur les durées courtes jusqu'à 15 ans sont en hausse de +3 à +8 centimes, tandis que ceux sur 20 et 25 ans stagnent. Enfin, celui sur 30 ans chute littéralement : -25 centimes ! En un mot, les conditions demeurent idéales pour tous ceux qui ont un projet à financer. Alors que la fin d'année s'annonce, il est toujours possible d'emprunter dès 0,66 % sur 20 ans.

Analyse d'Ulrich Maurel, porte-parole d'Empruntis

" Les taux de novembre, entre stabilité des valeurs moyennes, et hausses ou baisses des taux mini, sont le reflet d'un exercice 2019 qui touche à sa fin. En cette période, une tendance se dégage : celle d'un recentrage de certaines banques vers des profils plus affinitaires " analyse Ulrich Maurel, porte-parole d'Empruntis. Autre preuve de ce climat de fin d'année, outre la préférence pour des profils historiques : " Les décotes ! Même au cas par cas, elles sont aussi un peu plus difficiles à obtenir " prévient Ulrich Maurel. Enfin, les délais bancaires sont toujours très longs chez certains partenaires, ce qui ne les invite pas à rechercher un flux important de dossiers. L'effet fin d'année toujours !

Les demandes réalisées en ce moment trouveront d'ailleurs leur concrétisation en 2020 pour la plupart. Les dossiers comportant un prêt à taux zéro quant à eux, ne sont en général plus acceptés au titre de l'exercice 2019, pour la même raison. Sauf par certains établissements : " Ce contexte illustre aussi l'importance de s'appuyer sur l'expertise d'un courtier, dont le rôle est de défendre les dossiers qui lui sont confiés, pour une concrétisation dans les meilleurs délais " conseille Ulrich Maurel. " Lorsqu'un prêt à taux zéro est vivement souhaité par un emprunteur éligible au dispositif, cet expert sait également orienter son dossier vers les bons interlocuteurs " conclut-il.

Les taux bas vont-ils perdurer ?

Se prononcer sur l'avenir des taux est toujours un exercice difficile. Toutefois, " Les OAT 10 ans, en hausse à -0,02 %, n'en demeurent pas moins en territoire négatif. Les signaux restent au vert, aucun élément n'est en faveur d'une remontée soudaine des taux " indique Ulrich Maurel. La fin d'année devrait donc rester favorable à tous ceux qui ont un projet à concrétiser. Côté emprunteurs, le crédit immobilier rencontre d'ailleurs toujours un vif succès, malgré un contexte de hausse des prix de l'immobilier : la dynamique est bien là !