Les meilleurs taux immobiliers nationaux en novembre 2009

Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 30-11-2009

Résumé

Quasi statu-quo sauf pour les meilleurs dossiers...

Les observations d'empruntis.com

Taux fixes

Comme nous l'anticipions le mois dernier, le mois de novembre n'a pas enregistré de mouvements importants sur les taux d'intérêt des crédits aux particuliers. Seules quelques baisses minimes de l'ordre de -0,05 % ont été observées sur les durées 7, 10, 15 et 20 ans. Le taux moyen sur 15 ans se situe aujourd'hui à 3,85 % pour 4,00 % sur 20 ans et 4,25 % sur 25 ans. Ces très légères diminutions de taux sont liées aux ajustements à la baisse de quelques banques ou caisses isolées qui avaient été quelque peu distancées par la concurrence le mois dernier. Depuis début septembre, les OAT (obilgations assimilables du trésor) oscillent en effet entre 3,42 % (chiffre au 30 novembre) et 3,60 %, il est donc normal dans ce contexte que les taux fixes aux particuliers qui sont directement calqués sur ces dernières restent à des niveaux très bas.

Du côté des minima en revanche, les baisses sont beaucoup plus remarquables avec -0,25 % sur le 30 ans et -0,20 % sur le 25 ans. Les meilleurs dossiers peuvent donc prétendre aujourd'hui à des taux fixes de 3,65 % sur 20 et 25 ans et 3,95 % sur 30 ans. A noter que pour les meilleurs dossiers, nous sommes très proches des records d'octobre 2005 puiqu'à titre d'exemple, à cette époque, les taux les plus bas sur 25 ans s'affichaient à 3,45 % pour 3,65 % aujourd'hui.

Taux variables

Les taux variables, comme les taux fixes restent quasi-stables. En effet, aucune tendance claire ne semble se dessiner puisque seules quelques très légères baisses sont enregistrées sur les durées 15, 20 et 25 ans. La différence entre taux fixes et taux variables restant quoiqu'il en soit toujours trop faible (environ un demi-point) pour que ces derniers constituent une réelle alternative.

Nos prévisions et recommandations

Le mois de décembre devrait suivre la même tendance que le mois de novembre. Cette période de fin d'année est traditionnellement assez calme et nos partenaires bancaires ont pour habitude de laisser quasi-inchangés leur barème le dernier mois de l'année. Concernant les prévisions, si les fondamentaux restent les mêmes : OAT stables à des niveaux bas et taux directeur de la BCE inchangé (1 %), les emprunteurs ont devant eux une belle fenêtre de tir et ce, sans doute jusqu'à mars 2010 !