| Durée | Tendance | Taux min | Taux du marché | Taux max |
|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1,90% | 2,60% | 3,58% | |
| 10 ans | 2,00% | 2,70% | 3,58% | |
| 15 ans | 2,25% | 2,90% | 3,65% | |
| 20 ans | 2,45% | 2,95% | 3,73% | |
| 25 ans | 2,55% | 3,10% | 3,95% |
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Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers
Analyse faite au 08-03-2023
Les taux immobiliers poursuivent leur hausse une fois encore en ce mois de mars. Des augmentations de l’ordre de 25 à 30 points de base quand le taux d’usure, lui, n’a augmenté que de 21 points de base pour atteindre les 4 % pour les crédits immobiliers de 20 ans et plus. Pour rappel, il s’agit du taux maximum auquel les banques peuvent accorder un crédit. Le TAEG (taux annuel effectif global) ne peut excéder le taux d’usure.
Certaines banques, peu nombreuses, essayent de limiter la hausse des taux en pratiquant des augmentations de 5 à 15 points de base.
Le taux immobilier moyen d’un prêt sur 20 ans est ainsi de 2,95 %, et le meilleur taux sur cette durée, réservé aux meilleurs profils, est de 2,45 %.
Les taux immobiliers en détails 📈
Résultat des hausses de barèmes sur notre baromètre compilant l’ensemble des données adressées par nos partenaires bancaires : les hausses de taux immobiliers sont visibles sur les valeurs moyennes, avec des augmentations de l’ordre de 10 à 20 points de base. Les augmentations sont moins marquées sur les meilleurs taux.
Les taux immobiliers moyens
- le taux immobilier sur 7 ans s’établit à 2,60 %, en hausse de 10 points de base ;
- le taux de prêt immobilier sur 10 ans enregistre une hausse de 15 points de base et atterrit à 2,70 % ;
- le taux d’emprunt sur 15 ans bondit de 20 points de base et atteint 2,90 % ;
- le taux immobilier sur 20 ans s’établit à 2,95 %, en augmentation de 15 points de base ;
- le taux de crédit immobilier sur 25 ans affiche dorénavant 3,10 %, ce qui représente une hausse de 15 points de base également.
Les meilleurs taux de mars
- le meilleur taux sur 7 ans affiche 1,90%, en retrait de 20 points de base ;
- le taux d’emprunt mini sur 10 ans demeure à 2 % ;
- le taux de crédit immobilier mini sur 15 ans reste lui aussi identique à celui de février, c’est-à-dire à 2,25 % ;
- le meilleur taux sur 20 ans affiche 2,45 %, en hausse de 10 points de base ;
- le taux de prêt immobilier mini sur 25 ans baisse à 2,55 % et perd 5 points de base.
Notre analyse des taux immobiliers de mars 2023 👩🏫
Etant donné les taux de rémunération de l’épargne, certains partenaires bancaires nous disent qu’il faudrait que le taux moyen sur 20 ans passe les 4.5% pour que le crédit immobilier soit rentable, annonce Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis.
En effet, si l’augmentation des taux immobiliers se poursuit, c’est que celle du coût de l’argent, aussi. L’OAT 10 ans, qui sert de référence pour le coût de l’argent pour les banques, a atteint 3,23 %. Une situation qui pose problème pour le pouvoir d’achat des ménages, face à une baisse des prix de l’immobilier qui se fait attendre.
La baisse des prix est un élément à observer de près, de même que l’évolution du coût de l’argent, pour que le marché retrouve un peu de dynamisme. Ainsi, la reprise espérée par les établissements financiers avant l’été pourrait être un peu plus tardive qu’escomptée.
Cécile Roquelaure ajoute :
Chaque début de mois nous débloquons la situation de certains dossiers, mais tant que l’OAT ne sera pas stabilisée, les banques seront à l’arrêt ou très sélectives pour ne pas risquer de perdre plus en prêtant qu’en collectant de l’épargne. D’ailleurs, certains établissements nous disent préférer faire de l’épargne. C’est peut-être le moment de préparer son projet immobilier ?
Notre conseil du mois
"C’est peut-être le moment de préparer son projet immobilier ?" conseille Cécile Roquelaure.
Le conseil du mois sera donc un focus sur votre épargne ! Un élément regardé de très près par les banques.
Constituer une épargne pour son projet : un apport, ET une épargne résiduelle !
Ces deux éléments ont leur importance dans votre recherche de financement.
- présentez un apport personnel : celui-ci peut-être le résultat d’une épargne régulière sur des comptes comme un Livret A, un LDD, ou encore une assurance-vie, mais aussi le fruit d’une donation ou d’un héritage, ou encore de la participation que vous verse votre entreprise. Votre apport doit couvrir au moins les frais de notaire et de garantie, soit 10 % du montant de votre opération, un apport plus conséquent étant toujours apprécié ;
- conservez une épargne résiduelle : Cécile Roquelaure l'annonçait en février, en plus de vos 10 % d'apport, une épargne résiduelle significative est un atout de poids pour négocier votre prêt immobilier, notamment dans les secteurs où l'accès au crédit est plus compliqué.
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