Les meilleurs taux immobiliers nationaux en mars 2010

Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 30-03-2010

Résumé

Ca baisse toujours...

Les observations d'empruntis.com

Taux fixes

Les taux fixes des crédits aux particuliers ont enregistré de nouvelles baisses dans le courant du mois de mars, comprises entre -0,10 % et -0,15 % selon les durées. Les plus forts ajustements à la baisse ont eu lieu au début du mois, mais les derniers barèmes reçus restent en très légère diminution. Les taux moyens affichent donc des niveaux toujours plus bas à 3,65 % sur 15 ans, 3,80 % sur 20 ans et 4,05 % sur 25 ans. Ces niveaux exceptionnels sont le résultat d'une nouvelle baisse quasi-généralisée de la part de nos partenaires bancaires, 92 % de ceux-ci ayant appliqué des baisses à leur barème.
Suivant ainsi à la lettre l'évolution des OAT et profitant de ce premier temps fort habitat, les banques jouent à plein le jeu du crédit avec un niveau d'OAT à 3,40 % au 1er avril.

La situation est donc excellente car le record historique enregistré en octobre 2005 avec un taux fixe moyen de 3,60 % sur 20 ans est quasiment atteint.

Les taux les plus bas du marché sont également en forte baisse, avec des taux plus bas de 0,10 %/0,15 % et jusqu'à -0,20 % pour la durée la plus longue. Les meilleurs dossiers bénéficient donc de conditions particulièrement avantageuses avec un taux à 3,35 % sur 15 ans et 3,60 % sur 20 ans.

Taux variables

Du côté des taux variables, même constat, avec des baisses équivalentes à celles appliquées aux taux fixes. Notre position reste donc identique, avec un écart de 0,40 % en moyenne avec les taux fixes, le choix d'une solution à taux variable doit être pleinement mesurée. En effet, cette option ne présente réellement un intérêt que lorsque le taux variable est inférieur d'environ un point au taux fixe qu'on vous propose.

Nos prévisions et recommandations

Nous attendons encore quelques baisses dans le courant du mois d'avril, de l'ordre de 0,05 %/0,10 % avant une stabilisation quasi-générale jusqu'en juin 2010, Le niveau des taux dépendra par la suite de la reprise ou non de l'inflation qui pourrait entraîner une hausse du taux directeur de la BCE. Quoiqu'il en soit, les taux des crédits à l'habitat devraient rester autour des 4 % jusqu'à la fin de l'année.