Les meilleurs taux immobiliers nationaux en mars 2009

Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 30-03-2009

Résumé

Ca baisse encore...
De nouvelles baisses mais moins importantes que le mois dernier.

Les observations d'empruntis.com

Confirmant la tendance de ces derniers mois, mars enregistre de nouvelles baisses sur les taux des crédits immobiliers. Des baisses de 0,10 % en moyenne, portant ainsi la baisse totale en 5 mois à près d'un point (0,90 %).

Entre fin février et aujourd'hui, les taux d'intérêt moyens sur les durées de référence sont donc toujours en diminution et affichent 4,40 % sur 15 ans (- 0, 15 %) et 4,55 % sur 20 ans (- 0,10 %). Les taux d'intérêt aux particuliers retrouvent ainsi les niveaux de juin 2007 à la différence notable que les prix sont plus bas qu'ils ne l'étaient à cette période. Une conjoncture qui est donc meilleure en mars 2009 qu'elle n'était en juin 2007 !

Exemple chiffré : un bien d'une valeur de 200 000€ financé sur 20 ans en juin 2007 à 4,55 % coûtait par mois 1 271€ pour un coût total du crédit de 105 040€. Ce même bien aujourd'hui ne sera plus valorisé que 180 000€ (baisse des prix de 10 % actée en 2008), soit une mensualité avec le même taux de financement de 4,55 %, de 1 144€ et un coût total du crédit de 94 560€.
L'économie ainsi réalisée s'élève donc par mois à 127€ et sur la durée totale du prêt à 10 480€.

Du côté des minima, les taux accordés aux meilleurs dossiers enregistrent de plus fortes baisses, en moyenne 0,15 % et se situent à 4,00 % sur 15 ans et 4,10 % sur 20 ans.

Nos prévisions et recommandations

Comme nous l'anticipions dans notre dernière analyse, les banques ont profité du mois de mars pour attirer une nouvelle clientèle avec des taux de crédits encore plus attractifs. Le premier mois de ce temps fort habitat a été marqué par une augmentation très nette des demandes de crédits et semble confirmer la reprise du marché, timidement ressentie depuis le début de l'année 2009. Pour le mois d'avril qui reste un mois " fort " pour l'immobilier, les taux devraient se stabiliser ou enregistrer de très légères baisses d'après les informations recueillies auprès de nos partenaires bancaires.

Concernant les taux variables, ils entrent à nouveau dans nos barèmes et se situent en moyenne 0,80 % en dessous des taux fixes. Cependant, toutes les banques n'en proposent pas mais sont quasi-unanimes pour annoncer le retour imminent de produits capés dans leurs barèmes.

Notre conseil : entre taux fixes et taux variables, la différence est désormais notable, mais le choix d'une solution à taux variable nécessite une bonne compréhension du produit et de ses conséquences afin d'éviter les mauvaises surprises en cas de hausse des taux.