| Durée | Tendance | Taux min | Taux du marché | Taux max |
|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 0,45% | 1,10% | 1,70% | |
| 10 ans | 0,65% | 1,20% | 1,90% | |
| 15 ans | 0,85% | 1,40% | 2,12% | |
| 20 ans | 1,10% | 1,50% | 2,25% | |
| 25 ans | 1,30% | 1,65% | 2,33% |
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Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers
Analyse faite au 06-05-2022
La hausse des taux immobiliers est toujours d’actualité en ce début du mois de mai ! Ces hausses sont appliquées par nos partenaires bancaires sur tous les profils et sur toutes les durées, et vont de 10 à 15 voire 20 centimes (une banque augmente ses taux de 40 centimes sur toutes les durées).
Résultat sur notre baromètre qui compile ces données en temps réel ? Des augmentations de taux allant de 0,05 à 0,20 %.
Un exemple concret : l’emprunt sur 20 ans affiche désormais un taux immobilier de 1,50 % (soit 0,20 % de plus qu’en avril). Les profils premiums quant à eux peuvent emprunter dès 1,10 % sur 20 ans, ce qui représente une hausse de taux immobilier de 0,20 %.
Attardons-nous sur les taux de crédit immobilier un peu plus en détails…
Les taux de prêt immobilier de mai 2022 🏩
Voici ce que nous montre notre baromètre des taux de crédit immobilier : des augmentations partout, sauf pour le meilleur taux immobilier sur 7 ans qui reste stable à 0,45 %.
Les taux de crédit immobilier moyens
- 1,10 % sur 7 ans (+ 0,15 centimes) ;
- 1,20 % sur 10 ans (+ 0,15 centimes) ;
- 1,40 % sur 15 ans (+ 0,15 centimes) ;
- 1,50 % sur 20 ans, (+ 0,15 centimes) ;
- 1,65 % sur 25 ans (+ 0,15 centimes).
Les meilleurs taux immobiliers
- 0,45 % sur 7 ans (stable) ;
- 0,65 % sur 10 ans (+ 0,10 centimes) ;
- 0,85 % sur 15 ans (+ 0,05 centimes) ;
- 1,10 % sur 20 ans (+ 0,20 centimes) ;
- 1,30 % sur 25 ans (+ 0,20 centimes).
Notre analyse des taux immobiliers 👩🏫
C’est symbolique : le taux immobilier moyen sur 20 ans a grimpé de 50 centimes en 6 mois, et atteint désormais 1,50 % après avoir été à son plus bas historique fin 2021 (1 % si vous suivez bien) … Nous pouvons donc parler de franche remontée !
Mais c’est la façon dont l’augmentation des taux immobiliers se fait qui est différente. D’ordinaire, la révision des taux se fait chaque début de mois. Aujourd’hui on assiste plutôt à des hausses successives, plusieurs fois par mois.
Le contexte est particulier : d’abord, les banques s’adaptent aux évolutions du coût de refinancement. Les OAT (Obligations Assimilables au Trésor) fluctuent rapidement et affichaient 1 ,50 % le 2 mai.
Ensuite, le taux d’usure, lui, reste bas (ce taux au-delà duquel les banques ne peuvent accorder de crédit immobilier et qui est calculé sur les 3 derniers mois) !
Cécile Roquelaure, notre porte-parole, explique :
"L’étau se resserre autour des banques qui sont compressées entre le coût de la ressource et le taux d’usure. Et comme le mouvement haussier va se poursuivre, certains établissements, plus engagés sur la conquête de nouveaux clients, sont prêts à faire des décotes. Une banque nous annonce même une baisse des taux au barème dans les prochains jours".
Le conseil du mois
Votre question suite à cette analyse : comment réussir mon projet immobilier dans ce contexte ?
Deux conseils pour votre projet en mai
- Actualisez vos simulations de prêt immobilier : ainsi, vous aurez une bonne vision de votre capacité d’achat en fonction de l’augmentation des taux de prêt immobilier et vous pourrez, au besoin, ajuster votre apport personnel par exemple ;
- Ayez le réflexe courtier : nous l’avons vu, certaines banques sont prêtes à faire des décotes et ces professionnels du crédit sauront frapper aux bonnes portes et négocier le meilleur taux pour vous, selon votre projet et votre profil.
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