Les meilleurs taux immobiliers nationaux en mai 2010

Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 30-05-2010

Résumé

Encore de très légères baisses

Les observations d'empruntis.com

Taux fixes

Le mois de mai a ressemblé en tous points au mois d'avril avec des taux d'intérêt qui tendent à se stabiliser mais enregistrent encore quelques très légères baisses. Toutes les durées enregistrent des diminutions : -0,05 % 15, 20 et 25 ans et -0,10 % pour les durées très courtes et très longues (7, 10 et 30 ans). Les taux moyens se situent donc aujourd'hui à 3,55 % sur 15 ans, 3,70 % sur 20 ans et 3,90 % sur 25 ans. Tout comme le mois précédent, ce sont les banques encore en retrait et en perte de compétitivité qui ont appliqué des baisses à leurs barèmes, les grands réseaux qui trustent le marché, n'ont pour leur part, pas ou peu modifié leurs taux.

Les taux réservés aux meilleurs dossiers enregistrent également de très légères baisses (-0,05 %) avec un notable -0,20 % pour le 30 ans. Les excellents profils peuvent ainsi prétendre à un taux de 3,30 % sur 15 ans et 3,50 % sur 20 ans et 3,60 % sur 25 ans.

Taux variables

Du côté des variables, les baisses sont un peu plus élevées que celles observées pour les taux fixes. Les taux minima qui correspondent aux capé+/-2 ne bougent pas. Rappelons cependant un principe de base, lorsque les taux variables sont très bas, ils ne peuvent que remonter. Ceci est d'autant plus vrai que ceux-ci sont indexés sur l'euribor, ce dernier suivant quasi-automatiquement l'évolution du taux directeur de la Banque centrale européenne, dont le risque de relèvement à la rentrée est toujours évoqué. Dans ce contexte, il faut envisager ce type de solutions de manière extrêmement prudente et avoir conscience que le taux à la signature est fatalement voué à augmenter à plus ou moins court terme.

Nos prévisions et recommandations

Le plus fort des mouvements baissiers est désormais clairement derrière nous, néanmoins, les banques restent très vigilantes et surveillent de très près la concurrence ; pas question pour les grands réseaux de concéder une once de part de marché à une enseigne concurrente. Dans ce contexte, des ajustements baissiers pourraient encore intervenir de manière ponctuelle et localisés mais encore une fois, la tendance générale est à la stabilisation.
Notre conseil : n'attendez pas pour réaliser votre projet immobilier, les conditions dans un avenir proche ne seront jamais meilleures, les taux sont au plus bas et les prix sont déjà repartis à la hausse.