Les meilleurs taux immobiliers nationaux en juin 2023

Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 12-06-2023

Les taux ont repris leur ascension plus fortement, après une accalmie début mai. Ainsi, la hausse marquée que l’on perçoit en ce début du mois de juin est le reflet d’actualisation de barèmes réalisés en cours de mois et à la suppression de certains barèmes.

Quant à la hausse pratiquée sur le mois de juin, celle-ci est en majorité supérieure à la hausse du taux d’usure. Ainsi, on constate une augmentation de 20 points de base quand le taux d’usure a progressé de 16 points de base seulement, pour les prêts immobiliers de 20 ans et plus.

Résultat : le crédit immobilier sur 20 ans affiche désormais un taux moyen de 3,65 %, en hausse de 40 points de base, et plus aucune banque ne propose un meilleur taux sous les 3 % sur cette durée (celles qui proposent moins de 3,5 % sont d’ailleurs rares).  

Nous ne sommes plus très loin des 4 % !

Les taux immobiliers en détails 📈

Conséquence des hausses des barèmes bancaires : des hausses sur toutes les durées, aussi bien du côté des taux moyens que des meilleurs taux. La hausse des taux du marché est de 30 à 45 points de base, quand cette des taux de prêt immobilier mini s’étale de 20 à 30 points de base.

Les taux de prêt immobilier du marché

En mai 2023, on constate donc des hausses très contenues du côté des taux moyens, et une certaine stabilité des meilleurs taux. De quoi espérer la fameuse stabilisation ?

• sur 7 ans, le taux d’emprunt moyen est de 3,30 %, en hausse de 30 points de base ;
• sur 10 ans, le taux de prêt immobilier atteint 3,40 % (+ 40 points de base) ;
• sur 15 ans, le taux de crédit immobilier progresse de 45 points de base et atteint  3,55 % ;
• le taux immobilier sur 20 ans s’établit à 3,65 %, soit une hausse de 40 points de base ;
• sur 25 ans, le taux du prêt immobilier sur 25 ans s’établit à 3,75 %, soit une hausse de 40 points de base.

Les meilleurs taux du mois de juin

• sur 7 ans, le taux mini s’établit à 2,70 % (+ 30 points de base) ;
• sur 10 ans, le taux d’emprunt mini est de 2,70 % , soit 20 points de base de plus qu’en mai ;
• le taux mini sur 15 ans atteint 2,84 % (+ 19 points de base)  ;
• le meilleur taux sur 20 ans est de  3,04 %, en progression de 29 points de base ;
• le taux d’emprunt mini sur 25 ans est en hausse de 23 points de base et affiche désormais 3,18 %.

Notre analyse des taux du mois de juin 👩‍🏫

Nos partenaires bancaires ont donc présenté des taux immobiliers en hausse, dans la limite du taux d’usure, voire un peu plus. Toutefois, notre courbe montre un début d’un équilibre, et nos partenaires évoquent une différence entre coût de l’argent et prix du crédit d’une cinquantaine de points de base à présent.

Ces hausses rapides, même si on peut les regretter, doivent permettre aux établissements bancaires de retrouver une marge le plus vite possible, afin de prêter à des conditions plus normales.

L’été permettra-t-il un rééquilibrage ? L’annonce de la prolongation de la mensualisation du taux d’usure devrait contribuer à éviter le blocage, si toutefois l’annonce est bel et bien confirmée.

C’est dans ce contexte compliqué que la Première ministre Elisabeth Borne a rendu compte des mesures du CNR Logement.

Notre conseil du mois

Dans un contexte marqué par une nouvelle hausse des taux immobiliers qui se veut plus franche, il reste important d’actualiser le calcul de sa capacité d’emprunt, mais aussi de comparer les conditions proposées par les banques pour votre projet. L’accompagnement d’un courtier peut vous être d’une aide précieuse afin d’obtenir un financement sur mesure.