Les meilleurs taux immobiliers nationaux en juin 2009

Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 30-06-2009

Résumé

Stabilisation en vue
De nouvelles baisses mais moins importantes que le mois dernier.

Les observations d'empruntis.com

Et de 8 ! Le mois de juin est en effet le 8ème mois baissier consécutif depuis novembre 2008.  Une nouvelle baisse  cependant moins importante que les mois précédents puisque les taux enregistrent des diminutions de l'ordre de -0,05 % contre -0,10 % les mois précédents et qui sont allées jusqu'à -0,25 % au début de l'année 2009. D'autre part certaines durées se stabilisent et notamment la durée préférée des Français (le 20 ans) qui marque le pas à 4,30 %.
Les taux moyens se situent donc respectivement sur 15, 20 et 25 ans à 4,15 %, 4,30 % et 4,50 %

Concernant les minima, ils sont globalement stables avec des très légères baisses ou hausses selon les durées, mais il est important de noter que le 20 ans passe sous la barre symbolique des 4 % pour les meilleurs dossiers avec un 3,99 % affiché.

En 8 mois, les taux fixes ont donc baissé de plus d'1,10 %, ce qui constitue un gain considérable pour les emprunteurs tant en terme de capacité d'achat qu'en terme de coût du crédit. A titre d'exemple, pour un couple disposant de 4 000€ nets de revenus mensuels, la capacité d'achat s'est accrue entre octobre 2008 et juin 2009 pour un emprunt sur 20 ans de près de 19 000€ !

Les taux variables restent quant à eux globalement stables à un niveau inférieur en moyenne d'un demi-point aux taux fixes, même si de très bons produits pour des profils à hauts revenus s'établissent désormais en dessous des 3 %.

Nos prévisions et recommandations

Pendant l'été, les taux d'intérêt des crédits aux particuliers devraient rester stables. Leur évolution à la rentrée dépendra directement de l'évolution des OAT qui après avoir rapidement augmenté dans le courant du mois de juin semblent se stabiliser autour de 3,80 %. Si les OAT augmentent, les taux destinés aux particuliers devraient suivre le même chemin car les banques ne semblent plus décider à rogner sur leur marge déjà faible.

Notre conseil : Les taux se situent toujours à des niveaux très bas et sont donc très intéressants pour ceux qui souhaitent réaliser leur acquisition. Mais pas seulement, car de bonnes opérations sont à réaliser pour ceux qui ont déjà souscrit leur crédit et qui peuvent le renégocier à des taux inférieurs. Pensez-y, c'est dans le premier tiers du prêt que cette opération est la plus rentable.