Les meilleurs taux immobiliers nationaux en janvier 2012

Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 30-01-2012

Résumé

Légère accalmie...

Les observations d'empruntis.com

Taux fixes

Après une légère hausse au mois de janvier, les taux moyens des crédits aux particuliers ont enregistré au cours du mois de janvier de très légères baisses comprises entre 0,05 % et 0,10 % sur les durées inférieures ou égales à 20 ans. Si c'est une bonne nouvelle pour les emprunteurs, il ne faut pas généraliser ce mouvement car seule une partie de nos partenaires bancaires, a appliqué des baisses à ses barèmes. Il faut par ailleurs noter que les durées longues comprises entre 25 et 30 ans (options privilégiées par les primo-accédants) restent quant à elles stables, confirmant ainsi la volonté des banques de ne pas mettre en avant ce type desolution, voire de les restreindre.

Concernant les minima, ils sont globalement stables avec quelques baisses ici ou là, mais il est à noter que certains réseaux restent très agressifs sur les profils haut de gamme, pratiquant au-delà de ces barèmes préférentiels des décotes pouvant aller jusqu'à 0,20 %. Néanmoins, ce type d'effort consenti de la part des banques reste l'apanage des meilleurs profils (revenus élevés supérieurs à 5000€ en province et 8000€ à Paris, apport de 20 %, capacité d'épargne durable et stabilité professionnelle).

Taux variables

Les variables suivent le même mouvement que les fixes affichant des baisses de l'ordre de 0,05 %. Si l'écart entre les fixes et les variables restent équivalents de mois en mois, ce type de solution peut constituer une ultime alternative pour certains emprunteurs : les primo-accédants notamment qui ne seraient pas éligibles aux fixes sur les durées longues en raison d'un endettement trop élevé à 4,55 % sur 25 ans peuvent l'être à 3,85 % sur la même durée.

Nos prévisions et recommandations

" Contrairement à ce que nous avions anticipé et de manière étonnante, " errare humanum est ", la perte du triple A n'a pas engendré, pour le moment, de hausses de taux. Toutefois, le scenario de hausse progressive reste quoiqu'il en soit inévitable à moyen terme. " Confirme Maël Bernier, Directrice de la communication. " Pour les semaines qui viennent, les taux devraient rester stables notamment à l'approche du printemps de l'immobilier, premier temps fort habitat de l'année, période traditionnellement très concurrentielle entre les banques ; mais en cette période troublée, toutes les enseignes ne sont pas également agressives, certaines ne disposant que d'une marge de man?uvre très limitée, il ne faut donc pas hésiter à les mettre en concurrence. " Conclut-elle.