Les meilleurs taux immobiliers nationaux en janvier 2010

Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 31-01-2010

Résumé

ca bouge un peu...

Les observations d'empruntis.com

Taux fixes

Comme nous l'anticipions le mois dernier, les taux fixes des crédits aux particuliers n'ont pas subi de mouvements majeurs dans le courant du mois de janvier. En moyenne, des baisses des l'ordre de -0,05 % sur toutes les durées. Les taux moyens constatés auprès de l'ensemble de nos partenaires bancaires s'affichent aujourd'hui à 3,85 % sur 15 ans, 3,95 % sur 20 ans (niveau atteint le 14 janvier dernier) et 4,20 % sur 25 ans. Cependant, si plus de 70 % des banques affichent des baisses comprises entre 0,05 % et 0,15 %, 25 % ont maintenu leurs taux inchangés et 5 % ont appliqué des légères hausses. Cette relative absence de mouvement clair est liée directement à la stagnation des OAT autour des 3,55 % (3,50 % au 2 février 2010) ; en effet sans mouvement haussier ou baissier de cet élément de référence, les taux ne sont pas amenés à beaucoup évoluer.

Du côté des minima, on observe également quelques légères baisses (-0,05 %) notamment sur les durées de références 15 et 20 ans, pour lesquelles les meilleurs dossiers peuvent prétendre à 3,50 % sur 15 ans et 3,60 % sur 20 ans.

Taux variables

Les taux variables affichent ce mois-ci quelques légères hausses dans nos barèmes, mais il ne s'agit pas d'une réelle tendance à l'augmentation. En effet, ces taux moyens légèrement supérieurs au mois précédent s'expliquent par l'arrivée de nouveaux produits à taux variables de la part de certains de nos partenaires qui ne s'étaient pas encore positionnés sur ce type de produit.

Nos prévisions et recommandations

Nous confirmons nos prévisions du mois dernier, et nous anticipons encore quelques légères baisses à venir dans le courant du mois de février et début mars. Les taux fixes moyens pourraient ainsi s'afficher fin février, début mars à 3,75 %/3,80 % sur 15 ans et 3,85 %/3,90 % sur 20 ans avant de se stabiliser, sans doute jusqu'à la fin du premier semestre 2010. Bien évidemment, ces prévisions ne sont valables que si la Banque Centrale Européenne laisse son principal taux directeur inchangé et si les OAT restent stables (scénario à ce jour, le plus probable).