Les meilleurs taux immobiliers nationaux en janvier 2009

Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 28-01-2009

Résumé

Un début d'année prometteur...
Les baisses se confirment et les conditions de marché sont de plus en plus favorables.

Les observations d'empruntis.com

L'année 2009 a débuté avec des signaux positifs clairs en direction des emprunteurs. En effet, la totalité des banques avec lesquelles nous travaillons a appliqué à nouveau des baisses notables à tous leurs barèmes. Les baisses enregistrées depuis le début du mois de janvier s'établissent en moyenne à 0,25 % pour les taux du marché, soit plus d'un demi-point depuis le point le plus haut en octobre 2008.

Les taux d'intérêt du marché sont donc repassés très nettement sous la barre des 5 % (4,75 % sur 15 ans et 4,85 % sur 20 ans) pour toutes les durées incluses jusqu'à 20 ans et le 25 ans flirte avec les 5 % grâce à une baisse marquée de 0,30 %.

Cette baisse sensible a un impact direct sur la capacité d'achat de l'emprunteur et sur sa finançabilité ; ainsi entre fin octobre 2008 et aujourd'hui, pour une même mensualité de 1 000€ sur 20 ans, la capacité d'emprunt a augmenté de près de 7 000€ !

Du côté des minima, les nouvelles sont également excellentes avec des baisses moyennes, en seulement un mois, de 0,40 % à l'exception du 30 ans qui reste stable.
Un excellent dossier peut donc prétendre en ce début d'année à un taux de 4,15 % sur 15 ans et 4,25 % sur 20 ans !.

Nos prévisions et recommandations

Comme nous l'anticipions le mois dernier, les taux ont clairement baissé et ce mouvement devrait se poursuivre mais probablement de manière moins importante dans les semaines à venir. Les banques pourraient en effet pour certaines d'entre elles marquer quelque peu le pas dans le courant du mois de février avant de baisser à nouveau plus nettement leurs barèmes en mars 2009 à l'aube de la période immobilière du printemps. Néanmoins, certains grands réseaux confirment leur intention de rester très agressifs dans le marché et les taux d'intérêt des crédits aux particuliers devraient ainsi continuer à enregistrer des légères baisses le mois prochain.
Nous anticipons donc des taux d'intérêt moyens autour de 4,50 % en mars 2009 soit des niveaux équivalents à ceux de l'été 2007 !

Dernière minute : les crédits à taux variables réapparaissent dans les barèmes qui nous sont transmis, pour le moment sans réel intérêt, ils pourraient sous l'influence directe des baisses répétées du taux directeur de la Banque Centrale Européenne redevenir intéressants dans les semaines ou a minima dans les mois à venir.