| Durée | Tendance | Taux min | Taux du marché | Taux max |
|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 0,23% | 0,70% | 1,72% | |
| 10 ans | 0,30% | 0,80% | 1,72% | |
| 15 ans | 0,50% | 0,95% | 1,90% | |
| 20 ans | 0,65% | 1,10% | 2,10% | |
| 25 ans | 0,85% | 1,25% | 2,30% |
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Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers
Analyse faite au 03-02-2022
Tendance à la hausse ! Nous l’annoncions le mois dernier, le mouvement s’inverse du côté des taux immobiliers et certaines banques commencent à relever leurs barèmes.
Dans le détail, l’augmentation est surtout visible sur les taux moyens, de l’ordre de 0,10 %, toutes durées confondues. Néanmoins certains barèmes restent stables, et l’un de nos partenaires présente même des taux immobiliers en baisse.
Résultat sur notre baromètre : le taux de crédit immobilier moyen sur 20 ans passe à 1,10 %, et le meilleur taux sur la même durée stagne à 0,65 %.
Malgré les hausses, notons aussi que les taux de prêt immobilier restent à des niveaux plutôt bas.
Les taux de prêt immobilier de février 2022
Observons les taux de crédit immobilier de début février d’un peu plus près : on constate que les valeurs moyennes augmentent sur toutes les durées de 0,10 % sauf sur 7 ans avec + 0,15 %, et que les meilleurs taux quant à eux restent très stables, sauf le taux sur 7 ans, en augmentation de 0,18 %, mais très bas en janvier (0,05 %).
Les taux immobiliers du marché
- 0,70 % sur 7 ans (+0,15 %) ;
- 0,80 % sur 10 ans (+0,15 %) ;
- 0,95 % sur 15 ans (+0,10 %) ;
- 1,10 % sur 20 ans, (+0,10 %) ;
- 1,25 % sur 25 ans (+0,10 %).
Les meilleurs taux de prêt immobilier
- 0,23 % sur 7 ans (+0,18 %) ;
- 0,30 % sur 10 ans (=) ;
- 0,50 % sur 15 ans (=) ;
- 0,65 % sur 20 ans (=) ;
- 0,85 % sur 25 ans (=).
Notre analyse des taux de prêt immobilier 👩🏫
Pourquoi, après des semaines de baisse des taux immobiliers, ces derniers s’inscrivent-ils à la hausse en février ? Les raisons sont à chercher du côté du contexte actuel et de l’inflation qui semble s’installer. Ainsi, on constate par exemple la hausse du taux du livret A, mais aussi celle des OAT (Obligations Assimilables du Trésor). Négatifs il y a quelques semaines, ceux-ci sont passés à +0,40 % aujourd’hui. Or ce taux sert de référence aux banques pour établir leurs taux de crédits immobiliers.
Toutefois nous le disions, la hausse des taux de prêt immobilier reste mesurée.
Comme l’indique Cécile Roquelaure, notre Directrice des études, "Le crédit est un outil de conquête de nouveaux clients, le prix du crédit fait l’attractivité des banques. Les banques restent donc vigilantes sur l’impact des évolutions, partagées entre la remontée et leurs objectifs commerciaux. Il est important de noter que la hausse moyenne de 10 centimes sur 20 ans a un impact qui reste très limité pour les ménages : + 9 € par mois pour un emprunt de 200 000 €".
Le conseil du mois
Si les taux immobiliers remontent, ils restent, nous l’avons vu, à des niveaux plutôt bas. Vous avez un projet immobilier et vous souhaitez vous lancer ? Voici nos conseils en ce mois de février :
Estimez votre capacité d’emprunt et pensez au prêt à taux zéro
- Les taux immobiliers changent, la somme que vous pouvez emprunter peut également évoluer. Evaluer votre capacité d’emprunt vous permettra d’y voir plus clair sur votre enveloppe globale pour votre achat. Ainsi, vous ciblez les biens immobiliers dans votre budget et vous gagnez en efficacité !
- Vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années ? Vous avez peut-être droit au PTZ selon vos ressources et la zone géographique du bien que vous souhaitez acquérir. C’est un coup de pouce à prendre en considération lors de votre calcul.
Nos courtiers sont bien entendu à votre écoute : dans le cadre de son accompagnement, votre courtier peut vous aider dans le calcul de votre capacité d’emprunt ou l’évaluation de votre droit au PTZ par exemple. De quoi mettre votre projet sur de bons rails 😊!
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