Les meilleurs taux immobiliers nationaux en février 2012

Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 28-02-2012

Résumé

Comme une bouffée d'air...

Les observations d'empruntis.com

Taux fixes

Comme nous l'anticipions lors de notre dernière lettre, au cours du mois de février, les taux sont restés globalement stables avec des niveaux équivalents à ceux du mois dernier pour les taux moyens. Ainsi un crédit se négocie toujours à 4 % sur 15 ans, 4,25 % sur 20 ans et 4,55 % sur 25 ans. Une stabilité liée directement à une baisse des taux longs (les fameuses OAT), qui se situent autour de 2,80 % aujourd'hui pour près de 4 % en novembre dernier, qui a permis aux banques de maintenir des taux bas tout en répondant à l'exigence de marges liée aux critères de Bâle 3. Ce sont donc des bonnes nouvelles pour les emprunteurs qui disposent d'une fenêtre de tir plutôt favorable et cela devrait continuer dans les semaines qui viennent.

Du côté des taux réservés aux meilleurs dossiers, ils sont eux clairement en baisse avec des minima qui s'affichent à des niveaux inférieurs de 0,10 % par rapport à janvier. Il est ainsi possible d'obtenir sur 20 ans pour les très bons profils des taux inférieurs à 4 %. D'autant que les chiffres affichés dans nos barèmes sont évidemment susceptibles de décôtes supplémentaires.

Taux variables

Les variables sont également restés globalement stables même si nous observons çà et là quelques hausses anecdotiques. Des solutions qui ne présentent donc qu'un intérêt modéré sauf si elles permettent de répondre aux exigences d'endettement dépassées avec un taux supérieur de seulement 0,50 %.

Nos prévisions et recommandations

" Sur le front des prêts immobiliers, le ciel semble s'éclaircir pour les taux des crédits. En effet, boostées par des taux longs en baisse et une Banque Centrale Européenne qui redonne des liquidités, les banques Françaises disposent d'une marge de man?uvre plus large qu'il y a quelques semaines et nous annonçent d'une voix unanime des baisses pour les semaines qui viennent. " Explique Maël Bernier, directrice de la communication d'Empruntis.com. " C'est une excellente nouvelle car cela signifie que les banques vont pouvoir à nouveau rentrer dans une phase active de concurrence toujours favorable à l'emprunteur. " Ajoute-t-elle. " Cependant, cette baisse modérée des taux annonçée ne modifiie pas l'application des critères d'endettement, qui reste très stricte en cette période troublée où la solidité financière des ménages est toujours très fragile en raison notamment des risques de chômage élevé. En d'autres termes, on prête moins cher certes, mais on prête prudent. " Conclut-elle.