| Durée | Tendance | Taux min | Taux du marché | Taux max |
|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1,40% | 1,90% | 2,80% | |
| 10 ans | 1,60% | 2,10% | 3,15% | |
| 15 ans | 1,95% | 2,40% | 3,30% | |
| 20 ans | 2,25% | 2,65% | 3,55% | |
| 25 ans | 2,59% | 3,15% | 3,96% |
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Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers
Analyse faite au 03-12-2014
Résumé
Nous finissons l'année sur des niveaux historiquement bas
Les observations d'empruntis.com
Les taux moyens baissent encore sur :
- le 10 ans, - 5 centimes,
- le 20 ans, - 10 centimes,
- le 30 ans, - 25 centimes.
En ce qui concerne les taux mini seuls les 10 ans et 30 ans sont à la baisse (-5 centimes).
" Les derniers réajustements de l'année 2014 même s'ils sont à la marge, démontrent la volonté des banques de gagner de nouveaux clients ", précise Thierry Bernard, " nous finissons donc l'année sur des niveaux historiquement bas ".
Il reste important de signaler que les taux moyens affichés pourront bénéficier chez certaines enseignes de décotes systématiques qui peuvent atteindre 0.30 %.
Nos prévisions et recommandations
Perspectives ?
La lisibilité des dernières mesures prises ou annoncées par le gouvernement pourrait ne pas restaurer la confiance auprès des différents acteurs. Ainsi, sont à noter :
- La pérennisation de la hausse des droits de mutation, mais aussi le plafonnement des frais de notaire,
- L'élargissement du PTZ+ mais un débat à venir sur la limitation des APL (perte de revenus),
- Alignement du PAS sur le PTZ+ mais le PTZ+ reste réservé au neuf et sa réouverture à l'ancien en 2015 restera limitée,
- Dispositif PINEL pour l'investissement mais fiscalité dans le neuf parmi les plus élevées d'Europe. APL (perte de revenus),
Dans l'immobilier comme dans tous les secteurs d'activité, la pérennité des mesures est également nécessaire.
Pour exemple, regardons l'évolution des demandes de financement (intentions d'achat) et la solvabilité des ménages (taux de dossiers avec au moins une réponse positive de banque. Nous étions sur une dynamique nette de 2009 à 2011, année où le PTZ+ a été le plus ouvert. La restriction des critères et les changements annuels ont un effet, a minima psychologique, puisque les intentions d'achat des ménages se contractent et leur solvabilité se réduit. D'autres facteurs doivent bien entendu être pris en compte dans l'analyse comme le niveau des prix de l'immobilier, la crise qui impacte les revenus sont des facteurs en prendre en compte également.
Il est donc impératif d'éviter le " stop and go " et de mettre en place des mesures favorisant l'accession au plus grand nombre.
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