Les meilleurs taux immobiliers nationaux en décembre 2010

Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 30-12-2010

Résumé

Stabilisation quasi-générale pour le moment...

Les observations d'empruntis.com

Taux fixes

Comme prévu les taux fixes des crédits aux particuliers se sont stabilisés dans le courant du mois de décembre après une hausse de 0,15 % en moyenne en début de mois.
Les taux moyens des crédits restent donc début janvier à 3,50 % sur 15 ans, 3,70 % sur 20 ans mais affichent +0,05 % sur la durée 25 ans à 3,90 %.
Cette stabilité est directement liée aux mouvements des OAT qui après avoir fortement augmenté fin novembre et début décembre semblent se stabiliser autour de 3,34 % soit un niveaux encore très bas.
Du côté des minima en revanche, les taux enregistrent des hausses comprises entre 0,10 % et 0,25 % selon les durées et les meilleurs dossiers ne peuvent plus prétendre aujourd'hui qu'à 3,15 % sur 15 ans versus 2,90 % il y a un mois et 3,30 % sur 20 ans contre 3,10 %.
La grande majorité de nos partenaires bancaires a donc choisi après une hausse rapide des barèmes en début de mois de laisser les taux inchangés sur la fin de l'année 2010. Un consensus assez général même si nous avons continué d'observer de manière ponctuelle quelques hausses dans certaines régions et sur certaines durées.

Taux variables

Les taux variables enregistrent la même tendance que les taux fixes avec également une stabilisation quasi-générale. Cependant les taux minima qui correspondent aux variables capé+2 sont en hausse avec 0,25 % sur toutes les durées. Malgré la légère hausse des taux enregistrée début décembre, les taux variables présentent donc un intérêt toujours limité.

Nos prévisions et recommandations

Le début de l'année 2011 s'annonce haussier sur le front des taux aux crédits aux particuliers. En effet, les barèmes que nous avons reçus en ce début d'année indiquent des hausses notables autour de 0,30 %/0,40 % sur la plupart des durées. Comme toutes les banques n'appliqueront pas des hausses aussi élevées et notamment les grands réseaux, nous pouvons anticiper des taux supérieurs de 0,10 % à 0,15 % à ceux pratiqués aujourd'hui dans nos barèmes.

Le taux moyen devrait donc d'ici quelques jours atteindre 3,60 %/3,65 % sur 15 ans et 3,80 %/3,85 % sur 20 ans.
Pour les semaines et les mois à venir, tout dépendra des mouvements obeservés sur les OAT et de l'attitude la Banque Centrale Européenne sur ses principaux taux directeurs. En clair, si les OAT baissent, les taux des crédits aux particuliers pourraient également baisser à l'approche notamment du premier temps fort habitât de l'année, si et seulement si la Banque Centrale maintient son principal taux directeur inchangé.