Les meilleurs taux immobiliers nationaux en décembre 2009

Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 30-12-2009

Résumé

Quasi statu-quo sauf pour les meilleurs dossiers...

Les observations d'empruntis.com

Taux fixes

Le mois de décembre 2009 n'a pas dérogé à la règle, les taux des crédits aux particuliers sont comme traditionnellement à cette période et comme nous l'anticipions le mois dernier, dans leur grande majorité restés inchangés.  En effet, les taux moyens ne bougent pas, seule la durée 7 ans subit une très légère hausse avec + 0,05 %. Les taux moyens des crédits se situent donc aujourd'hui toujours à 3,85 % sur 15 ans, 4,00 % sur 20 ans et 4,20 % sur 25 ans. Au mois de décembre, 90 % de nos partenaires bancaires n'ont pas touché à leur barème, conséquence directe du quasi statu-quo des OAT qui terminent l'année à 3,59 % (chiffre au 31 décembre 2009).

Du côté des minima, ça ne bouge pas beaucoup non plus. Les taux réservés aux meilleurs dossiers restent inchangés à l'exception de la durée très courte et de la durée très longue qui augmentent respectivement de 0,10 % et 0,20 %. On reste ainsi à des niveaux exceptionnellement bas avec 3,65 % sur 20 et 25 ans.

Taux variables

Les mois se suivent et se ressemblent, pas de changement du côté des taux variables qui restent stables et toujours à moins d'un point des taux fixes. Ils s'établissent en effet pour un capé+1 à un taux moyen à 3,35 % sur 20 ans versus 4,00 % pour le fixe sur la même durée.

Nos prévisions et recommandations

Après deux mois de stabilité quasi-absolue, le mois de janvier devrait confirmer la tendance. En effet, les derniers barèmes de nos partenaires bancaires restent équivalents ou très légèrement en baisse par rapport aux mois précédents et seule une enseigne nous a annoncé des très légères hausses de ses barèmes, comprises entre +0,05 % et +0,10 %. Dans ce contexte, les taux des crédits aux particuliers ne devraient plus trop bouger. Nous avons très certainement atteint un plancher. Cependant, il n'est pas exclu que dans le courant du mois de février et mars, qui correspond au premier temps fort habitat de l'année, certaines banques affichent quelques baisses un peu plus notables pour capter la clientèle des acquéreurs, néanmoins, tout cela dépendra avant tout de l'évolution des OAT d'ici là.