| Durée | Tendance | Taux min | Taux du marché | Taux max |
|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3,10% | 3,65% | 4,99% | |
| 10 ans | 3,20% | 3,75% | 4,99% | |
| 15 ans | 3,40% | 3,85% | 5,20% | |
| 20 ans | 3,55% | 3,95% | 5,33% | |
| 25 ans | 3,75% | 4,15% | 5,42% |
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Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers
Analyse faite au 04-04-2024
Le ralentissement de la baisse des taux se poursuit ! Seuls 20 % de nos partenaires bancaires nous ont transmis de nouveaux barèmes. Le reste des barèmes reste stable par rapport au mois dernier.
Mais, et c’est une bonne nouvelle, presque toutes les banques qui ont mis à jour leurs taux de crédits l’ont fait à la baisse, de 5 à 50 points de base, avec une moyenne de 15 points de base.
Deux stratégies sous-tendent ces baisses de taux immobiliers :
- attirer des clients VIP : les banques qui se montraient les moins attractives ont fait d’importants efforts, baissant leurs barèmes jusqu’à 50 points de base afin de séduire cette clientèle recherchée ;
- capter davantage de dossiers : les banques qui sont sorties du trio de tête se repositionnent aussi, afin d’attirer davantage de clients dans un marché qui manque de dynamisme.
En ce début du mois d’avril, vous pouvez emprunter à un taux de crédit immobilier de 3,95 % sur 20 ans, le meilleur taux sur cette durée affichant 3,55 %.
Zoom sur les taux de prêt immobilier d’avril 2024
Les taux de prêt immobilier d’avril dans le détail, c’est par ici ! Nos tableaux vous présentent les taux moyens ainsi que les taux mini, suivis de leur variation en points de base (pdb) par rapport au mois dernier.
Les taux du marché
Les trois quarts des barèmes restant identiques en ce début avril, nous ne constatons que des baisses discrètes sur les taux moyens. 5 points de base sur les crédits de 7, 15 et 20 ans, quand le taux de crédit immobilier moyen stagne sur 10 ou 25 ans.
|
Durée d’emprunt |
Taux du marché en avril 2024 |
Progression (en pdb) par rapport à mars 2024 |
|---|---|---|
|
7 ans |
3,65 % |
- 5 pdb |
|
10 ans |
3,75 % |
stable |
|
15 ans |
3,85 % |
- 5 pdb |
|
20 ans |
3,95 % |
- 5 pdb |
|
25 ans |
4,15 % |
stable |
Les meilleurs taux
Les taux mini sont en baisse de 10 points de base pour les emprunts réalisés sur 10 et 20 ans ; ils baissent également de 12 points de base sur 15 ans. Sur 7 et 25 ans, les taux sont inchangés par rapport au mois dernier.
|
Durée d’emprunt |
Meilleur taux en avril 2024 |
Progression (en pdb) par rapport à mars 2024 |
|---|---|---|
|
7 ans |
3,10 % |
stable |
|
10 ans |
3,20 % |
- 10 pdb |
|
15 ans |
3,40 % |
- 12 pdb |
|
20 ans |
3,55 % |
- 10 pdb |
|
25 ans |
3,75 % |
stable |
L’analyse du mois 👩🏫
Les candidats à l’achat au premier trimestre sont plus nombreux qu’au semestre précédent : +20 % ! Néanmoins, les banques se demandent comment dynamiser le marché. L’élan n’est pas assez marqué ! Baisser leurs taux doit leur permettre effectivement de capter de nouveaux clients. Sans quoi, la stratégie n’est pas valable.
Comme l’explique Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis,
"Depuis le début de l’année, les futurs acheteurs ont déjà regagné du pouvoir d’achat mais l’offre reste insuffisante, le contexte encore trop incertain pour engager un nombre plus conséquent de ménages sur le marché. Des taux de crédit ou de l’offre de biens qui fera repartir le marché ? Pas sure que tout se joue côté financement !
Mais 2 bonnes nouvelles à noter :
- la nouvelle mouture du PTZ, bien que sans la maison individuelle constituera un petit coup de pouce,
- le projet de loi du député Lionel Causse qui sera à l’étude concernant l’évolution des normes du HCSF pour laquelle nous militons depuis le départ.
Ces 2 éléments constitueront des leviers supplémentaires incontournables mais insuffisants, l’offre doit être libérée !"
Le conseil 💡
La bonne nouvelle, c’est que ceux qui ont un projet immobilier peuvent toujours se lancer sans craindre de soudaine hausse des taux : de quoi avancer sereinement !
Quant au nouveau prêt à taux zéro version 2024, il reste intéressant d’évaluer son éligibilité au dispositif, qui peut permettre de financer une partie du projet. Un courtier immobilier, dans le cadre de son accompagnement, peut tout à fait vérifier si vous pouvez prétendre au PTZ. Son rôle est d’ailleurs d’obtenir pour vous le meilleur financement, selon votre profil et votre projet. Un allié de poids !
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