Les meilleurs taux immobiliers nationaux en août 2010

Notre analyse nationale des meilleurs taux immobiliers

Analyse faite au 30-08-2010

Résumé

Records battus !

Les observations d'empruntis.com

Taux fixes

Après deux mois d'été de quasi statu-quo, les nouveaux barèmes reçus de la part de nos partenaires bancaires font état de nouvelles baisses. Les records d'octobre 2005 sont ainsi atteints et même dépassés sur certaines durées. Si les nouvelles baisses enregistrées sont de l'ordre de -0,05 %, les taux s'affichent désormais à des niveaux aussi bas, si ce n'est plus bas que ceux que nous avions connus il y a 5 ans. Un taux moyen sur 10 ans se négocie à 3,15 % (pour 3,25 % en octobre 2005), 3,40 % sur 15 ans, 3,60 % sur 20 ans et 3,80 % sur 25 ans (pour 3,85 % en octobre 2005).

Du côté des taux réservés aux meilleurs dossiers, l'analyse est la même, les taux sont nettement inférieurs à 3 % pour les durées 7 et 10 ans et ne dépassent pas 3,30 % pour les autres durées.

Pour mémoire, ces baisses qui ont débuté en novembre 2008, après le point le plus haut en octobre 2008, ont considérablement amélioré la capacité d'achat. A titre d'exemple, pour une mensualité de 1500€ sur 20 ans, la capacité d'achat est passée entre octobre 2008 et aujourd'hui de 219 860€ à 256 361€ soit avec un prix moyen de 3000€/M², 12M² de gagnés !

Taux variables

Les variables sont également en baisse, avec des diminutions de l'ordre de -0,10 %, mais l'écart fixes/variables reste toujours insuffisant. Privilégiez donc les solutions à taux fixes sauf si vous envisagez de vendre dans les deux années qui suivent le début du crédit.

Nos prévisions et recommandations

Les banques ont donc choisi après le calme traditionnel de l'été de repartir à la conquête client via le crédit immobilier et ce dès les premiers jours de septembre. Objectif d'autant plus facile à réaliser que les OAT qui servent de référence aux taux fixes des crédits se stabilisent elles aussi à des niveaux historiquement bas autour de 2,50 %.
Dans ce contexte, il n'y a donc aucune raison que les taux repartent à la hausse dans les semaines qui viennent, d'autant que nous entrons dans le second temps fort habitat, période traditionnellement fortement concurrentielle entre les établissements bancaires. Plus que jamais, mettez les banques en concurrence !