Se constituer un patrimoine grâce à la défiscalisation

Vous pouvez vous constituer un patrimoine ou un capital via :

• les livrets d'épargne
• l'investissement locatif. Ci-dessous un exemple :
• Obtenir des revenus complémentaires
• Réduire ses impôts
• Préparer sa retraite

Grâce aux lois de défiscalisation, vous pouvez investir dans l'immobilier aux meilleures conditions, sans apport initial.

Profil des investisseurs : M. Boivin
Profession : ingénieur d'affaires
Situation familiale : célibataire
Salaires nets perçus : 30 000?
Montant des impôts : 3 430?

Ayant rencontré un conseiller Empruntis, il opte pour un investissement locatif en dispositif Robien recentré.

Son investissement est effectué dans un appartement neuf de 150 000? acte en mains, qui lui procure un rendement locatif de 4,5%. Il emprunte la totalité de cette somme via un emprunt à taux variable à mensualités fixes sur 25 ans au taux de 3,6% (assurances incluses). Son effort d'épargne est d'environ 135?/mois.

Cet investissement lui permet d'imputer 10 700? de déficit foncier sur ses revenus salariaux, et lui procure un gain d'impôt (sans réévaluation de salaire) de 15 000? sur les neuf premières années.

A l'issue des neuf ans de location obligatoire, M. Boivin a trois possibilités :

• Il maintient la location de son bien, auquel cas il continue à bénéficier des dispositifs défiscalisants.
• Il décide d'habiter dans son appartement, auquel cas il prend à sa charge la totalité des mensualités et ne bénéficie plus des dispositifs défiscalisants.
• Il revend son bien, auquel cas il doit, à l'issue des neuf ans, 100 925? à la banque. La valeur de son bien a alors augmenté de 20%. Il réalise donc une plus value conséquente lui procurant un capital net de 64 675?.

Avec un effort d'épargne de seulement 135?/mois pendant neuf ans, M. Boivin a rentabilisé efficacement son investissement. En effet, la rentabilité de l'opération s'élève à près 64 675? (soit 8% de rentabilité), alors qu'un placement en bourse lui aurait rapporté 53 315? sur la même période et un placement en assurance vie 31 590?.

Calcul du rendement locatif :

Les profils d'investisseurs

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• L'investissement locatif pour mieux préparer sa retraite
• Se constituer un patrimoine en défiscalisant