Financer vos projets de rénovation : Quel crédit est le plus adapté ?

Si vous avez des travaux à financer, deux options de prêt s'offrent à vous en fonction du montant total de l'opération : pour un montant inférieur à 75 000€, vous pouvez opter pour un prêt personnel travaux, tandis que si le montant dépasse cette somme, il faudra envisager un crédit immobilier travaux.

Le coût de mes travaux est inférieur à 75 000€

Le prêt personnel travaux vous permet d'emprunter auprès d'un établissement bancaire la somme que vous estimez nécessaire pour réaliser vos travaux. En fonction du montant demandé, l'organisme peut vous demander des justificatifs (devis, plan de construction...) avant de vous accorder les fonds.

Vous rembourserez chaque mois une partie de la somme empruntée ainsi que des intérêts dont le montant varie en fonction du montant de votre prêt et de la durée de vos remboursements. Plus la durée d'emprunt est courte, moins vous aurez à payer d'intérêts.

Enfin, vous bénéficiez d'un délai de rétractation de 14 jours pour revenir sur votre décision après signature du prêt.

Pour en savoir plus, consultez notre guide sur le prêt personnel.

Pour préparer votre projet en toute sérénité, faites une simulation prêt travaux pour avoir une idée claire de vos future mensualités.

Le coût de mes travaux est supérieur à 75 000€

La loi exige qu'au-delà de 75 000€, l'établissement de prêt mette en place un crédit immobilier au lieu d'un prêt à la consommation. Les conditions d'obtention seront donc plus strictes : l'organisme prêtera une plus grande attention à vos revenus, à la stabilité de votre emploi etc. Il vous demandera aussi de mieux justifier vos travaux à l'aide de devis, de facture d'achat de matériaux, de plan d'architecte dans le cas d'un agrandissement et de diagnostic de performance énergétique pour des travaux écologiques. Certaines banques pourront aussi exiger que les travaux soient réalisés par un professionnel.

Enfin, tout comme pour un prêt immobilier classique, vous aurez à choisir une assurance-décès-invalidité ainsi qu'une garantie (caution, hypothèque ou IPPD) pour couvrir votre opération. Vous aurez aussi à respecter un délai de réflexion de 10 jours dès réception de l'offre de prêt.

Enorme avantage par rapport au crédit travaux classique : le meilleur taux immobilier est plus bas que le meilleur taux prêt travaux. Les banques appliquent en effet les taux pratiqués pour une acquisition, bien moins élevés que pour un crédit à la consommation.